Mehrfamilienhaus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €4.514,56 €/m²

Finanzierung ab 5835 €/Monat

---

11Zimmer

309 m²Wohnfläche

1.078 m²Grundstück

---

Hermsdorf, Berlin (13467)

Das ca. 1938 errichtete, voll unterkellerte Dreifamilienhaus steht auf einem sehr schönen und ruhigen Grundstück, welches über eine angemessene Grundstücksfläche von 1.078 m² verfügt.

Der Grundriss des Hauses ist ohne Übertreibung als perfekt zu bezeichnen. Im Hochparterre präsentiert sich eine ca. 104 m² große, freundlich helle 4-Zimmer-Wohnung. Das vom Wohn- und Esszimmer zugängliche, ca. 11,80 m² große Erkerzimmer ist ein idealer Ort zum gemütlichen Relaxen. Auch ein Esstisch hat hier ausreichend Platz. Von der Küche gelangen Sie idealerweise direkt auf die ca. 22,5 m² große und überdachte Gartenterrasse, welche auch theoretisch als Wintergarten genutzt werden kann. Das tagesbelichtete Badezimmer mit großer Eckbadewanne runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen deckungsgleichen Grundriss. Das gesamte Obergeschoss wurde zuletzt als Büro genutzt. Hier befinden sich neben vier sehr gut nutzbaren Wohnräumen auch eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Der gemütliche Erker lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist von zwei Zimmern zugänglich.

Im Dachgeschoss präsentiert sich eine ca. 99 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten. Der Wintergarten ist über das ca. 30 m² große und helle Wohnzimmer erreichbar und wurde in diesem Jahr erneuert. Neben einem Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage auch noch ein drittes Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. In der Küche befindet sich ein Zugang zu einer kleinen Kammer. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Wannenbad ist funktional gestaltet. Der Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass in dieser Wohnung noch Investitionsbedarf entsteht.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Abstellräume, einen Waschkeller und einer Garage. Eine Nutzfläche von ca. 102 m² bietet hier reichlich Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels einer Viessmann-Gaszentralheizung welche im Jahr 2021 erneuert wurde und auch die Warmwasserversorgung einschließt.

In den letzten Jahren wurden im Gebäude bereits diverse Fenster ausgetauscht und erneuert. Das großzügige Haus wurde zwar laufend instand gehalten, jedoch entsprechen manche Gewerke nicht mehr den modernsten Wohnwünschen. Eine sehr ordentliche Bausubstanz in Kombination mit einer idealen Mikrolage rechtfertigen jede Investitionen in eine Modernisierung und Umgestaltung des Hauses. Egal ob als großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage zur Vermietung - hier ist vieles möglich.

Der Reinickendorfer Ortsteil Hermsdorf ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Norden Berlins. Der Grund liegt in der Kombination der attraktiven Verkehrsanbindungen zum Berliner Stadtzentrum sowie die vom Tegeler Forst umschlungene Lage. Vorwiegend ältere Villen und kleine Mehrfamilienhäuser prägen neben modernen Einfamilienhäusern das Gesamtbild in dieser gut situierter Nachbarschaft.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Hermsdorfer Ortskern in der Heinsestraße. Dort befindet sich auch der S-Bahnhof Hermsdorf, welcher fußläufig in nur 15 Gehminuten zu erreichen ist. Die S-Bahn Linie 1 fährt Sie in nur 30 Minuten nach Berlin Mitte in die Friedrichstraße. Die Hallen am Borsigturm und das neue Tegel-Center zwischen dem S-und U-Bahnhof Alt-Tegel bieten in bequem erreichbarer Umgebung ein reichhaltiges Shopping- und Freizeitangebot. Die Buslinie 125 fährt Sie direkt nach Alt-Tegel zur U-Bahn (Linie 6) und zum S-Bahnhof Tegel (S-Linie 25). Die Autobahnauffahrt Hermsdorfer Damm, wahlweise in Richtung Berliner City oder nach Hamburg, ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur vor Ort ist ebenfalls sehr gut. Zahlreiche sehr gute Restaurants, sehr viele Ärzte und das renommierte Dominikus-Krankenhaus, Schulen mehrerer Bildungsstufen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung über die Vorzüge dieser interessanten Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin.

Nach erfolgter Anfrage und bei Interesse, können wir Ihnen vorab gerne unseren virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen, sprechen Sie uns bitte einfach an.

Sie benötigen noch Unterstützung bei der Suche nach einem fachkompetenten Finanzierungspartner mit sehr guten Konditionen? Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf an, wir verfügen über ein bewährtes Netzwerk! Stichworte Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl Terrassen: 1