Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €

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371 m²Fläche

1.722 m²Grundstück

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Kleine Sternstraße 9, Weizengrund, Magdeburg (39130)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück, welches komplett umfriedet ist. Im vorderen, straßenseitigen Grundstücksbereich befindet sich ein Gebäudekomplex mit fünf Garagen und die Zufahrt zum gepflasterten Hof. Hinter dem von der Straße zurückgesetzt gebauten Mehrfamilienhaus erschließt sich eine große Grünfläche. Die Spezifik des Grundstücks lässt es auch zu, dieses zu teilen, und somit Bauland für ein oder zwei Einfamilienhäuser zu erhalten. Weiterhin gibt es ein Nebengebäude für Abstellzwecke und eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage wurden installiert. Die Solarthermie unterstützt die Heizungsanlage bei der Wärme- und Warmwasserversorgung. Die Photovoltaikanlage speist den aus Sonnenenergie gewonnen Strom in das öffentliche Stromnetz ein und der Eigentümer des Objektes erhält dafür eine Einspeisevergütung, die eine willkommene Zusatzeinnahme mit sich bringt.

Das 1864 errichtete Mehrfamilienhaus wurde seit den 90-er Jahren fortlaufend modernisiert und saniert und präsentiert sich dadurch in einem guten und gepflegten Zustand. Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich im Gebäude vier Wohneinheiten, wovon nur noch eine vermietet ist. Eine Neuvermietung der anderen drei Wohnungen erfolgte aufgrund der Verkaufsabsicht nicht. Somit bieten sich für den neuen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wobei auch eine teilweise gewerbliche Nutzung denkbar ist. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Die Einnahmen aus der vermieteten Wohneinheit können bei dem Finanzierungskonzept mit einfließen.

Das Wohnhaus stellt sich gegenwärtig wie folgt dar:

KELLERGESCHOSS:
- Technik-/Hausanschluss-/Heizungsraum
- verschiedene Räume für Abstellzwecke

ERDGESCHOSS:
- WE 1 rechts, Wohnfläche: ca. 63 m², Leerstand, 2 ZKB
- WE 2 links, Wohnfläche: ca. 87 m², Leerstand, 2 ZKB mit Wintergarten

OBERGESCHOSS:
- zwei Zimmer, Flur und WC, Wohnfläche ca. 29 m², Leerstand - wurde bisher als Gästewohnung genutzt und der WE 2 zugeordnet
- WE 3, Wohnfläche: 98 m², Leerstand, 3 ZKB, Ankleide und Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS:
- WE 4, Wohnfläche: ca. 94 m², 4 ZKB, vermietet
- NKM 430,00 EUR (4,57 EUR/m²)
- Anmietung einer Garage für 25,00 EUR/Monat

Die Wohneinheit 4 erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.460,00 EUR (inkl. Garage) und weist ein Mietsteigerungspotential auf.

Die Immobilie befindet sich in Alt Olvenstedt, einem am westlichen Stadtrand gelegenen Stadtteil der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Alt Olvenstedt zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, seiner Verkehrsanbindung und seiner gut erhaltenen Bauwerke aus. Der Stadtteil lädt mit seinen Parks, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen und Genießen ein und bietet allen Generationen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt, auf kurzen Wegen erreicht man Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und verschieden Einkaufsmärkte. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz gelangt man zügig in die Altstadt Magdeburgs und in weiter entfernte Regionen. So sind u. a. die Metropolen Berlin und Leipzig schnell erreichbar.

Magdeburg liegt in der Mitte Deutschlands und ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und die Museen für Kulturgeschichte, Naturkunde sowie für Technik. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. Magdeburg ist Studentenstadt und Wissenschaftsstandort. An der Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal studieren mehr als 18.000 junge Menschen. Immer mehr Studierende und Forschende aus aller Welt finden in Magdeburg ihre neue Heimat.
Mit über 240.000 Einwohnern überzeugt die Stadt durch einen hohen Lebensstandard und gute Infrastruktur. Die Landeshauptstadt an der Elbe bietet eine optimale Größe und gute Lebensqualität für Familien.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 12 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse Grundrissskizzen sind, die nicht maßstabsgerecht sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden