Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €4.089,29 €/m²

Finanzierung ab 934 €/Monat

---

2,5Zimmer

56 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Kochel, Kochel am See (82431)

Die renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss befindet sich in einem kleinen 5-Familienhaus in Kochel am See. Das Haus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet.

Zwischen 2013 und 2023 wurde in der Wohnung sowie am Haus immer wieder Renovierungen und Instandhaltungen vorgenommen. Folgend ein Auszug der getätigten Erneuerungen:

- 2019 neue Holzpelletheizung
- 2020 neues Dach
- Fassade teilweise harzisoliert und gestrichen
- Erneuerung Hausstrom
- Erneuerung Balkongeländer
- Erneuerung Hauseingangstüre
- Erneuerung Fenster und Türen in der Wohnung 2014/2015
- Erneuerung Fußböden 2013
- neue Einbauküche 2017, dies im Kaufpreis enthalten ist

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die riesige, geflieste und fast uneinsehbare Dachterrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien sowie den wunderbaren Bergblick genießen.

Für Ihre tägliche Schwimmrunde im Kochelsee haben Sie nur ca. 600 Meter bis zum Seeufer.

Die Gemeinde Kochel am See ist eine besonders beliebte Wohn- und Urlaubsregion, die einen immensen Freizeitwert liefert. Beliebte Wander- und Radwege, die heimischen Berge und nicht zuletzt der Kochelsee (600 Meter entfernt) oder Walchensee liegen quasi direkt vor der Haustüre, so wäre diese Wohnung auch ideal als Ferienwohnung nutzbar. Ein Spielplatz, ein Bootsverleih sowie die Therme sind in direkter Nähe und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine schöne Auszeit in Kochel am See.

Kochel am See liegt sehr verkehrsgünstig ca. 60 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort.

Die Lage ist optimal für Ihre Erholung, aber auch für sehr viele Freizeitaktivitäten, die Sie fast direkt vor der Haustür starten können, wie z.B. Wanderungen, Radtouren, Ski- und Langlauf, Schwimmen, Tauchen, Surfen und Golfen.

Über die Autobahn A 95, die ca. 10 Autominuten entfernt liegt, erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt. Am Kochel- sowie Walchensee und in den Bergen sind Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges Die Immobilien GbR Köbler & Leiss tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19 % zu bezahlen habe. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1