Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €1.161,24 €/m²

Finanzierung ab 1810 €/Monat

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12Zimmer

374,6 m²Wohnfläche

681 m²Grundstück

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Wesselburen (25764)

Diese großzügige Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage der Hebbelstadt Wesselburen und bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Das Ursprungshaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 1995 wurde das Bestandsgebäude durch einen großzügigen und ebenerdigen Anbau erweitert.

Die Immobilie ist seit dem 01.04.2023 vermietet und erzielt eine Kaltmiete p.a. von 36.000,00 Euro. Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von mindestens 5 Jahren geschlossen und verlängert sich ohne Kündigung um 12 Monate. Die Immobilie wird derzeit als Flüchtlingsunterkunft genutzt.

Das Haus samt Anbau befinden sich in einem gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend Renovierungs/Sanierungsarbeiten ausgeführt. So wurde z.B. erst im Jahr 2017 eine neue Gas-Zentralheizung verbaut, 2 Räume verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Auch die Fenster wurden bereits gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und ein Teil der Bäder wurde saniert. Die geräumige Einbauküche im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2015. Die Immobilie verfügt über 12 Zimmer, 5 Bäder, 2 Küchen und diversen Abstellmöglichkeiten. Der Spitzboden wurde ausgebaut und ist über eine feste Treppe begehbar. Dieser bietet zusätzliche Lagerfläche.

Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht angelegt. Die großzügige Werkstatt bietet Handwerkern die Möglichkeit Hobby oder Beruf nachzugehen. Zudem gibt es diverse Abstellmöglichkeiten im Außenbereich. Am Haus befinden sich diverse Außenstellplätze welche nicht zum Grundstück gehören, aber genutzt werden können.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den diversen Möglichkeiten überraschen.

Jeder, der durch die Dithmarscher Nordermarsch an der Westküste Schleswig-Holsteins fährt, sieht schon von weitem ihren Mittelpunkt: Wesselburen, die kleinste Stadt Dithmarschens mit rund 3.100 Einwohnern.

In der Hebbelstadt Wesselburen sind eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule vorhanden. Gymnasium sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar in Heide und Büsum. In Heide und Meldorf sind die Beruflichen Schulen des Kreises Dithmarschen untergebracht. Für Studierende ist die Fachhochschule Westküste in Heide in unmittelbarer Nachbarschaft.

Wesselburen verfügt über diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Restaurants. Zudem hat der Ort einen Bahnhof, wodurch das Auto auch einfach einmal stehen bleiben kann. Ebenfalls gibt es ein großzügiges Busnetz auf welches man ausweichen kann. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls wenige Minute vom Stadtzentrum entfernt und bringt Sie direkt zur A23.

Sonstiges Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt und liegt vermutlich zwischen 1950 - 1960.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die DIN 277.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Ab sofort können Sie uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per Whatsapp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, info@immobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1