Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €4.575 €/m²

Finanzierung ab 2292 €/Monat

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5,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

175 m²Grundstück

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Egelsbach (63329)

Die Doppelhaushälfte, in zweiter Reihe gelegen, bietet mit ihrer ruhigen Lage und der dennoch schnellen Anbindung an Frankfurt am Main ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines Vorortes verbinden möchten. Das 1997 erbaute Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und seine Teilmodernisierung, wodurch ein behagliches Wohnambiente geschaffen wurde. Auf einer Grundstücksfläche von 175 Quadratmetern erstrecken sich auf ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche und fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner Helligkeit und Offenheit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die modern gestaltete Einrichtung harmoniert perfekt mit dem Charme des Hauses und schafft einen gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Holzterrasse mit ca. 20qm Fläche in Sonnenausrichtung, die zum Verweilen im Freien und zum Genießen des charmanten Gartens einlädt. Hier können Sie lange Grillabende mit ihren Liebsten feiern und den Feierabend Revue passieren lassen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die Platz für erholsame Nächte bieten. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Stellfläche für Schränke und weitere Möbel. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Belüftung und schaffen eine angenehme Schlafatmosphäre.

Das Haus verfügt über zwei Bäder, die modern ausgestattet sind und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen überzeugen. Hier wurde viel Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Zusätzlich stehen den Bewohnern drei WC's zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Haus ist vollständig unterkellert in einer Weißen Wanne
(Kellerabdichtung um Grund und Sickerwasser abzuhalten) und bietet somit ausreichend Stauraum für Hobby und Alltag. Hier befindet sich auch die Waschküche sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein überbreiter Stellplatz direkt am Haus ermöglicht bequemes Parken für mindestens ein Fahrzeug.

Die Lage in Egelsbach bietet eine optimale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Frankfurt am Main ist schnell über die nahe gelegene Autobahn oder den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen, gleichzeitig lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien.

Fazit:
Die Doppelhaushälfte bietet mit ihrem großzügigen Wohnraum, dem gepflegten Garten und der modernen Ausstattung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Interessenten. Die ruhige Lage und die schnelle Anbindung an Frankfurt am Main machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie, die sowohl für Familie als auch für Paare geeignet ist.

Egelsbach, eine malerische Gemeinde im südlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets, erfreut sich einer begehrten Lage, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Schönheit der Natur bietet. Hier sind einige Aspekte, die die Lage in Egelsbach besonders attraktiv machen:

Im Zentrum von Egelsbach, dem Herz der Gemeinde, befindet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: ein Bäcker, ein Kiosk, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen. Alles ist nur 1 km entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.

Altstadt: Die Altstadt von Egelsbach versprüht einen besonderen Charme mit ihren historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und malerischen Plätzen. Hier findet man noch das ursprüngliche Flair vergangener Zeiten, das zum Entdecken und Erkunden einlädt. Die liebevoll restaurierten Gebäude erzählen Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten und geben einen Einblick in die reiche Geschichte der Region.

Natur und Erholung: Egelsbach ist umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur einladen. Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bieten und Ruhe und Entspannung versprechen.

Verkehrsanbindung: Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Egelsbach optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A661 sowie die Bundesstraßen B3 und B486 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an Frankfurt am Main und Darmstadt sowie die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und einer S-Bahn-Station in der Nähe.

Hier lässt es sich gut leben, arbeiten und entspannen, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Sonstiges 3,57% inkl. Mwst. nach notarieller Beurkundung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.85