Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €4.488,64 €/m²

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ehrwald (6632)

Dein Brunch- Hideaway: Am Puls des City-Lebens der Zugspitzarena! Lässiger Wintergarten, moderne Einbauküche, mit bester "gastronomischer Anbindung" die man sich vorstellen kann.
Die Immobilie befindet sich im Kerngebiet- absolute Rarität! Ist es Dein neues Zuhause oder Dein neues Investment?

Direkt im Zentrum, ruhig und zentral - selten gibt es Lagen wie diese! Ausgangsort für viele Aktivitäten Sommer wie Winter und die Nähe zu Wander- und Skigebieten ist phantastisch!

Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.

Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.

ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 25 Min.
Reutte ca. 20 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.

Sonstiges Widmung: Kerngebiet
Kerngebiet § 40 Abs. 3:
Vor allem in Ortszentren, wo sich die verschiedensten öffentlichen Nutzungen, die der Befriedigung kultureller und sozialer Bedürfnisse der Bevölkerung dienen, konzentrieren, bildet diese Widmungskategorie einen allgemeinen Rahmen für Entwicklungen. Neben den im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für Gastgewerbebetriebe, Veranstaltungsstätten etc. errichtet werden. Eine Nutzungsänderung in Ferienwohnung zur ganzjährigen Gästevermietung muss beantragt werden.
Quelle: https://www.tirol.gv.at/fileadmin/themen/landesentwicklung/raumordnung/downloads/Planungsinstrumente/fwp2016.pdf

Betriebskosten mtl. z.Z. 444,- € inklusiv Tiefgarage
Rücklagen ges. 46.025,46,-€

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Tirol, Distanz zum Kindergarten: 2.63, Distanz zur Grundschule: 2.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 15.46, Distanz zum Gymnasium: 15.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zur Autobahn: 15.44, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 11.19