Einfamilienhaus zum Kauf

1720000 €1.720.000 €8.775,51 €/m²

---

5Zimmer

196 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

---

Niederau (6314)

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Architektenhaus aus dem Jahre 1972 im Bestzustand. Das Gebäude wurde und wird seit 2010 stets saniert.

Das Haus befindet sich eingebettet in einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit unverbauter Südlage mit freiem Blick auf die umliegende Bergkulisse und das direkt gegenüberliegende Skigebiet.

Das Gebäude in Hanglage verfügt über einen ebenerdigen Zugang zur obenliegenden ca. 116 m² großen Wohnung, die über einen Freizeitwohnsitz verfügt. Auf dieser Ebenen befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Von hier hat man Zugang zum großen Balkon mit Südlage. Eine stilvolle Küche lässt kaum Wünsche offenen. Ebenso befinden sich hier zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Gästetoilette.

Über eine Treppe im Stiegenhaus gelangt man in das Untergeschoss mit einer abgeschlossenen ca. 80 m² großen Wohnung, die man ebenso über den Garten erreichen kann. Dort finden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Küchenzeile.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Vorratskeller und ein Heiz-/Trockenraum.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Hier hätte man noch eine Ausbaureserve, um zusätzlichen Wohnraum schaffen zu können.

Eine Doppelgarage und genügend Parkraum davor runden diese herrliche Liegenschaft ab.

Energiedaten sind in Arbeit.
Alle Angaben gemäß Eigentümer.

Nur ca. 6 km südlich von Wörgl beginnt das Hochtal Wildschönau
mit dem herrlichen Wanderparadies bis auf 2.300 Meter Seehöhe.

Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Rundblick in die
Kitzbüheler und Zillertaler Alpen sowie ins Karwendelgebirge.

Bis zu 300 km gut ausgebaute und markierte Wanderwege sowie
urige Almen und Hütten laden zur Einkehr und schönen Gipfelerlebnissen ein.

Das Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau umfasst 145 Pistenkilometer
und 47 Lifte. Über 400 Schneekanonen sorgen für ständige
Schneesicherheit.

Die Wildschönau liegt nur ca. 15 Fahrminuten von der Autobahnauffahrt Innsbruck/München und nur ca. 30 Fahrminuten von Kitzbühel entfernt.

Provisionshinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol