Büro-/Praxisfläche zum Kauf

798000 €798.000 €

---

264 m²Bürofläche

---

Steinenberg, Nürtingen (72622)

Suchen Sie eine barrierearme Gewerbefläche oder einen Bauplatz für Ihr Neubauvorhaben inmitten des Herzens der Stadt? Dann könnte dieses ansprechende Kaufangebot genau das sein, wonach Sie suchen!

Ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Praxen und ähnliche Gewerbezwecke, bietet dieses Objekt zahlreiche Vorteile für Sie, aber auch für Ihre Geschäftspartner und Kunden.
Auch eine Nutzung als Gastronomiefläche und / oder eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes bis hin zu einem attraktiven Neubauvorhaben sind hier sehr gut vorstellbar und eröffnen spannende Perspektiven.
Käuferspezifische Nutzungsanforderungen sollten jedoch im Vorfeld im Hinblick auf mögliche Auflagen und Gestaltungswünsche hin mit der Stadt Nürtingen abgestimmt werden.

Die großen Fensterfronten versprechen in jedem Fall viel Licht und helles Arbeiten sowie eine hohe Werbewirksamkeit. Derzeit ist die Fläche insgesamt offen - somit sehr großzügig und für Kunden attraktiv gestaltet. Zusammen mit einem abgetrennten Büroraum, den beiden WCs und den benötigten Nutzflächen im Untergeschoss bietet diese Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Erhaltungszustand ist als insgesamt baujahrestypisch und gepflegt zu bezeichnen. Obligatorische, übliche Renovierungen bei einem Nutzerwechsel sind je nach Anspruch und Geschmack des Käufers ggf. notwendig. So bleibt jedoch genug Platz für eigene, kreative Gestaltungswünsche - entscheiden Sie selbst!

Interessant ist auch die Möglichkeit, diese Gewerbefläche als langfristige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite zu nutzen. Das bestehende Mietverhältnis ist beendet und muss nicht übernommen werden.

Weitere Fotos, explizit Innenaufnahmen, werden wir nach vollständiger Räumung des aktuellen Mieters machen und Interessenten zur Verfügung stellen.

1A-Lage Die zentrale Nürtinger Innenstadtlage ist ausgesprochen gut frequentiert. Der Standort dieser Immobilie ist mit seiner 12 Meter breiten Schaufensterfläche nicht zu übersehen. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Fußgängerzone und zu den beiden Bus-, Bahnhöfen. Auch weitere Geschäfte, bspw. im "GANT Areal" sind fußläufig und in kurzer Zeit erreichbar.

Nürtingen ist eine Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und den Stadtteilen geprägt ist. Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre. Nürtingen zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten aus. Das aktive Engagement der Bürgerinnen und Bürger und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben sind ein Zeichen für ein intaktes Stadtgefüge.

Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Nürtingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt befindet sich direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen und den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen entfernt.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.de

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Im Vorfeld einer gemeinsamen Objektbesichtigung können Sie sich jederzeit einen ersten Eindruck zur Lage vor Ort zu verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs-, Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariellen Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!

[URL="https://www.wsl-immobilien.de/"]Homepage WSL - Immobilien[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 264,00 m², Grundstücksfläche: 606,00 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,20 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2024