Einzigartiges Einfamilien-Holzhaus mit warmem Wohnambiente in Freiensteinau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein modernes und ökologisches Einfamilienhaus, das Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit verbindet.
Die Verwendung von sibirischer Lärche und einer Rundstammverkleidung aus Douglasie garantiert nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine Langlebigkeit und eine hervorragende Wärmedämmung.
Durch eine wunderschöne und einzigartige massive Holzeingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flur- und Dielenbereich.
Der Innenbereich im Erdgeschoss ist im Jahre 2022/2023 komplett renoviert worden und ist somit direkt bewohnbar.
Die Holzwände, - decken und Holzbalken im Innenbereich verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre sowie ein warmes Wohn- und Raumklima.
Die Böden sind mit zeitlosen Dielen aus Eiche ausgestattet.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und gemütlicher Kaminecke. Die hochwertige Einbauküche wurde ca. 2022 eingebaut und verfügt über einen edlen Gasherd der Marke Smeg. Eine praktische Speisekammer steht Ihnen in der Küche ebenfalls zur Verfügung.
Aus der Küche sowie aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den ca. 43 m² großen Balkon.
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Klimaanlagen, die nicht nur kühlen sondern auch mit einer Wärmefunktion ausgestattet sind.
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein modernes ca. 2022 frisch modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein ebenso im Jahre 2022 modernisiertes Gäste-WC sind im Erdgeschoss ebenso verfügbar.
Hier müssen Sie nichts mehr tun. Das Geschoss ist komplett fertiggestellt - nur noch einziehen und wohlfühlen!
Dachgeschoss:
Das komplette Dachgeschoss wurde 2021/2022 mit Mineralwolle gedämmt und mit einem wunderschönen Panoramadachfenster ausgestattet.
Es wurden neue Elektroleitungen verlegt, ein weiteres Dachfenster ausgetauscht, Anschlüsse fürs Bad verlegt, der Heizkreislauf vorbereitet und installiert und eine neue Balkontür eingesetzt.
Der Ausbau ist noch nicht fertiggestellt. Bodenbeläge, Wände sowie das Bad können somit komplett nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Klimaanlagen mit Wärmefunktion.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist über eine Hausinnentreppe sowie durch einen separaten Eingang von außen zu erreichen und verfügt über zwei beheizte Gästezimmer, ein Bad, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie einen Heizraum.
Außenbereich/Lage:
Das Objekt ist ruhig und naturnah gelegen. Gleichzeitig bietet die Lage Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sowie Schule und Kindergarten.
Das 938 m² große Grundstück verfügt über eine praktische Zisterne, ein kleines Backhäuschen, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage mit Hof sowie viel Platz für Gartenfreunde.
Die überdachte Terrasse lädt zum verweilen und erholen ein.
Zusammenfassung/Modernisierungen/Ausstattung:
- Blockbohlenhaus Einfamilienhaus aus sibirischer Lärche
- teilweise Rundstammverkleidung aus Douglasie
- ökonomisch und nachhaltig
- 983 m² großes Grundstück
- ca.238 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss 2022 modernisiert
- Gäste-WC im Erdgeschoss 2022 renoviert
- neuer Dielenboden im Erdgeschoss verlegt in 2023
- hochwertige Einbauküche aus 2022
- Erdgeschoss direkt bewohnbar
- Kamin im Wohnbereich
- zwei Balkone (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Terrasse im Erdgeschoss
- Klimaanlagen mit Wärmefunktion im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Dämmung komplettes Dachgeschoss ca. 2021/22
- Panoramadachfenster im Dachgeschoss aus 2021
- Verlegung neuer Elektroleitungen im kompletten Dachgeschoss ca. 2021/22
- Einbau neuer Balkontür im Dachgeschoss in 2021
- freie Gestaltungsmöglichkeit im Dachgeschoss (Wände, Böden, Bad) da noch nicht komplett fertiggestellt
- Zisterne
- Doppelgarage
- großer Hof
- funktionierendes Backhaus
- Geräteschuppen
Finanzierung
Sie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?
Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
