Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2900000 €2.900.000 €4.453,32 €/m²

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651,2 m²Fläche

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Wien / Margareten (1050)

In zentraler innerstädtischen Lage kommt ein Zinshaus mit baubewilligtem Dachgeschoßausbau und hohem Leerstand zum Verkauf. Das im Jahr 1900 errichtete Gründerzeitzinshaus besteht aus einem Straßen- und Hoftrakt und untergliedert sich in Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Die Gesamtnutzfläche ist bis auf 1 Einheit leer.

Derzeit 651,20 m²
leer: 598,16 m²
unbefristet: 62,04 m²

Möglicher Hauptmietzins soll netto im Monat: 8.016,43
Möglicher Hauptmietzins soll netto im Jahr: 96.197,16

Laut Baubewilligung vom Dachgeschoß besteht ein Erweiterungspotential von 286,83 m² Wohnfläche und 133 m² Außenfläche.

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Diese Wohngegend zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Siebenbrunnenplatz, der Naschmarkt und der Margaretenplatz- all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, und 62 und die Autobuslinien 12A und 14A in fußläufiger Umgebung. Durch die Verlängerung der U2 wird auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.

Sonstiges Asset- oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich.

Kaufvertragserrichter und Treuhänder wäre die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH mit einem Pauschalhonorar für den Käufer
von 3.500,- plus UST plus Barauslagen. Stichworte Wohnfläche: 651,20 m², Bundesland: Wien