Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €2.131,15 €/m²

Finanzierung ab 2692 €/Monat

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9Zimmer

305 m²Wohnfläche

913 m²Grundstück

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Niederhausen, Winterbach (66484)

Dieses exklusive Objekt bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit flexibelen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur und praktischen Einbauschränken. Hier finden Sie ein flexibel nutzbares Gäste-Schlafzimmer oder Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage, die mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet ist. Die offene, moderne Küche geht nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich über, der Zugang zu zwei Balkonen bietet. Weiterhin gibt es ein Kinderschlafzimmer mit Ankleide, ein separates Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine großzügige Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.
Das Untergeschoss beherbergt eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur eigenen Terrasse. Zusätzlich gibt es einen großen Hobbyraum mit eigenem Bad, der flexibel als zusätzliche Wohnung oder als Erweiterung der Hauptwohnung genutzt werden kann.

Die Außenanlage besticht durch einen unverbaubaren Landschaftsblick. Eine idyllische Teichanlage sowie eine weitläufige Grünfläche sorgen für Entspannung und Freizeitvergnügen. Ein Grillplatz lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Die Ausstattung des Objekts lässt keine Wünsche offen: Eine Photovoltaikanlage mit 18 kWp sorgt für nachhaltige Energieversorgung, während die Fußbodenheizung gleichmäßige und behagliche Wärme bietet. Die 3-Fach-Isolierverglasung gewährleistet optimale Wärmedämmung und Schallschutz, und als Effizienzhaus entspricht das Gebäude den aktuellen energetischen Standards. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort und die Sicherheit.

Das Objekt wird aktuell noch vom Verkäufer selbst genutzt, kann nach Absprache aber jederzeit besichtigt werden.

Das Objekt liegt als letztes Objekt der Straße in einer Sackgasse im ehemaligen Neubaugebiet in Winterbach.
Winterbach (Pfalz) ist die am weitesten westlich liegende Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben des Landkreises Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz.
Winterbach liegt auf der Sickinger Höhe im Wiesbachtal an der Stelle, wo der wenig später Auerbach genannte Wiesbach nach Südwesten abknickt und von Nordosten der Winterbach linksseitig einmündet. Dabei bildet sie den westlichen Abschluss der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Oberhalb des Ortes liegen auf zwei Höhenrücken zwischen den konvergierenden Bächen im Norden der Herrenwalderhof etwa in Richtung Wiesbach und näher im Nordosten der Klosterbergerhof in Richtung Biedershausen. Winterbach gliedert sich in die Ortsteile Winterbach und Niederhausen. Nachbargemeinden sind - im Uhrzeigersinn - Krähenberg, Biedershausen, Schmitshausen, Reifenberg, Battweiler, Großbundenbach und Kleinbundenbach.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung