Bürofläche zum Kauf

295000 €295.000 €

---

3Zimmer

89 m²Bürofläche

---

Altlindenau, Leipzig (04177)

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde 1909 erbaut und erstrahlt seit seiner umfassenden Sanierung im Jahr 2016 in neuem Glanz, wobei die stilvollen Denkmaldetails liebevoll erhalten wurden.

Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche bietet auf 89 m² eine ideal durchdachte Raumaufteilung. Betritt man die Fläche durch den straßenseitigen Zugang, offenbart sich eine Welt der Möglichkeiten. Ein großer Meeting- oder Gemeinschaftsraum bildet das Herzstück des Objekts, ideal für Teammeetings, Kundenpräsentationen oder als kreativer Denkraum. Zwei separate Büros garantieren Privatsphäre und Konzentration - perfekt für fokussiertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche. Die integrierte Teeküche bietet Komfort für den Arbeitsalltag, während das WC die essentiellen Annehmlichkeiten abrundet.

Besonderes Augenmerk verdient die nachhaltige Heizungsversorgung durch Fernwärme und der Anschluss an eine moderne Glasfaser-Internetverbindung. Diese Elemente garantieren nicht nur ökologische Nachhaltigkeit, sondern auch die technische Infrastruktur, die moderne Unternehmen benötigen.

Derzeit dient das Objekt als Sitz der für das Gebäude zuständigen Hausverwaltung, was seine Eignung als funktionales und repräsentatives Geschäftsdomizil unterstreicht. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 13.980,00 € und einem Hausgeld von 270,05 € bietet dieses Investment eine attraktive Bruttoanfangsrendite von 4,6% - ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger und Unternehmen gleichermaßen. Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis jährlich mit einer Frist von 6 Monaten zum 31.08. gekündigt werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In einer der dynamischsten und wachsenden Gegenden Leipzigs befindet sich diese attraktive im Stadtteil Lindenau - ideal für Investoren und Gewerbetreibende. Dieses Viertel ist nicht nur für seine lebendige Atmosphäre und wirtschaftliche Vitalität bekannt, sondern auch für seine exzellente Lage und hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung dieses Standortes ist einzigartig und entspricht den höchsten Anforderungen moderner Geschäftstätigkeit. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine nahezu unmittelbare Verbindung zur Innenstadt. Diese ausgezeichnete Anbindung garantiert sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine bequeme und zeiteffiziente Erreichbarkeit.

Neben der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Innenstadt, die reich an kulturellen und geschäftlichen Möglichkeiten ist, bietet der Standort auch eine schnelle Anbindung an Hauptverkehrsadern. Dies ist besonders für Gewerbebetreiber von Vorteil, die auf eine schnelle und flexible Logistik angewiesen sind. Die Lage vereint somit die Vorteile einer zentralen Position mit der Effizienz und Erreichbarkeit, die für Geschäfte im 21. Jahrhundert essentiell sind.

Darüber hinaus profitiert diese Immobilie von der umliegenden Infrastruktur, die alles von modernen Einkaufszentren und Dienstleistungen bis hin zu renommierten Restaurants und Cafés umfasst. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität der Mitarbeiter bei, sondern erhöht auch die Attraktivität für Geschäftspartner und Kunden.

Für Investoren und Gewerbebetreiber, die einen Standort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, Nähe zur Innenstadt und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen, ist dieser Standort in Leipzig eine außergewöhnliche Gelegenheit. Er bietet die perfekte Kombination aus strategischer Lage, dynamischem Umfeld und effizienter Infrastruktur - ideal für florierende Geschäfte und zukunftsorientierte Investitionen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 89,00 m², 5 Etagen, im Stadtteil gelegen