Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

323000 €323.000 €5.209,68 €/m²

Finanzierung ab 1279 €/Monat

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2Zimmer

62 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Musikerviertel, Schweinfurt (97424)

Im neuen Stadtteil Bellevue, entlang der weitläufigen Grünanlagen gelegen, entstehen derzeit zwei energieeffiziente Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen und Kfz-Stellplätzen:

- Breiter Wohnungsmix: familiengerechte 4-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil, geräumige 3-Zimmer- und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen.

- Nahezu barrierefrei, bestens geeignet für ein komfortables Wohnen im Alter

- Für jeden Bedarf die passende Größe mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 112 m²

- Zeitgemäße und ansprechende Ausstattung, wie z. B. Aufzug, Fußbodenheizung, Wohnräume mit Parkettboden, bodentiefe Fenster, große Hebe-/Schiebetüre zur Loggia, bodengleich geflieste Dusche, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, aufwendige Klinkerfassade, praktisches Kellerabteil

- Zukunftsorientiert: eigene PV-Anlage für jede Wohnungen zur Stromproduktion für den Eigenverbrauch und Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Schweinfurt

- Ausführung als Effizienzhaus 55 EE nach BEG

- Beheizung über klimafreundliches Fernwärmenetz

- Qualitätssiegel "Nachhaltiger Wohnungsbau" beantragt

- Das Objekt ist bereits im Bau, bezugsfertig Anfang 2025


Interessante Steuervorteile für Investoren:
Die Bundesregierung hat am 22.03.2024 im Wachstumschancengesetz eine erhöhte Abschreibung für neu zu errichtenden Wohnraum eingeführt und somit für eine höhere steuerliche Begünstigung beim Kauf von Neubauimmobilien gesorgt. Die degressive AfA beinhaltet höhere Abschreibungssätze und soll so den Wohnungsneubau als Kapitalanlage wieder attraktiver machen.

Wer eine neue Immobilie (Wohnung oder Haus) zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 kauft, kann die Investitionssumme mit 5 % degressiv abschreiben. Hierfür müssen Immobilienkauf und Übergabe spätestens in das Jahr der Fertigstellung des Objektes fallen. Die Immobilie muss zu Wohnzwecken dienen und nach der Fertigstellung vermietet werden.

(Wenn Sie Fragen zu Ihren individuellen steuerlichen Auswirkungen eines Immobilienkaufs haben, kontaktieren Sie bitte Ihren persönlichen Steuerexperten.)

Der Stadtteil Bellevue liegt im Konversionsgebiet Askren Manor, einer früheren Housing-Area der amerikanischen Streitkräfte. Das neue Wohnquartier von Schweinfurt befindet sich an der westlichen Stadtgrenze. Die Lage ist bestens, denn Ärzte, Schulen, zahlreiche Arbeitgeber, die TH Würzburg-Schweinfurt oder viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die vorbeiführende B 303 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Autobahn A71 mit Anbindung an die Autobahnen A70 und A7 . Ins Zentrum der Stadt oder zum Hauptbahnhof gelangen Sie bequem mit dem Stadtbus (Haltestelle "Bellevue").

Im nördlichen Bereich von Bellevue errichtet die Stadt Schweinfurt sowohl einen neuen Kindergarten als auch eine Grundschule. Ferner ist die Ansiedlung eines Fachmarktzentrums vorgesehen, in welchem die Bewohner direkt vor Ort ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen können.

Schon heute leben viele Menschen im neuen Stadtteil, die von der guten Lage, den Grünanlagen und den Spielplätzen in der Nachbarschaft profitieren.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen