Haus zum Kauf

295000 €295.000 €1.809,82 €/m²

Finanzierung ab 1223 €/Monat

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7Zimmer

163 m²Wohnfläche

721 m²Grundstück

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Luise-Brachmann-Straße 45, Weißenfels, Weißenfels (06667)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus erbaut im Jahr 1936, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet
insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 163 m².
Auf zwei Etagen mit jeweils einem eigenen Eingang, finden sowohl große Familien als auch Kapitalanleger
mit Interesse an einer Vermietung angemessen Platz. Die Räume sind alle lichtdurchflutet und großzügig angelegt,
in kälteren Monaten sorgt eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller, für weiteres Ausbaupotenzial sorgt der Dachboden, der derzeit nur teilweise ausgebaut wurde,
jedoch noch ca. 25m² zur Erweiterung bietet. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung,
die als Stellplatz für ein Auto dienen könnte, es stehen allerdings ausreichend freie Stellplätze, direkt in der Straße zur Verfügung.
Der schöne Garten auf einem 721m² großem Grundstück, bietet viel Ruhe und die Möglichkeit für entspannte Stunden in der Sonne.
Er ist bereits mit dichten Hecken eingefriedet, sodass auch Haustiere und spielende Kinder ohne Gefahr im Garten verweilen können.
Das komplette Haus wird noch durch eine professionelle Firma besenrein beräumt, sodass der neue Eigentümer keine Zeit und Geld mehr in die Bereinigung investieren muss.

Mittels dieser Immobilie ergibt sich die Chance, in ein Objekt mit solider Bausubstanz und großem Potential zu investieren, um dieses entweder selbst zu nutzen oder als rentable Kapitalanlage zu betrachten.

Die Stadt Weißenfels liegt im Süden Sachsen-Anhalts und präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit historischem Flair.
Sie ist bekannt für ihre reiche Kulturgeschichte, die sich in zahlreichen Baudenkmälern und Museen manifestiert.
Weißenfels ist zudem ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der Stadtteil, in dem die Immobilie liegt,
zeichnet sich durch seine ruhige und doch zentrale Lage aus, mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft,
die sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein lebenswertes Umfeld bietet.
Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld bietet diese Lage den idealen Ausgangspunkt für ein komfortables Wohnen.
In unmittelbarer Nähe, lediglich fünf Gehminuten entfernt, befindet sich der idyllische Schlosspark, der zum Spazieren und Entspannen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Als Bildungseinrichtungen stehen in einem Radius von etwa einem Kilometer mehrere Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung,
was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in der Nähe sichergestellt und das örtliche Krankenhaus ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung, sind auch weiterführende Schulen, Berufsschulen sowie die charmante Innenstadt von Weißenfels mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit einer schnellen Anfahrt zur B91 und zur Autobahn A9, die Sie nach Leipzig oder in Richtung München führt - perfekt für Pendler oder für Ausflüge am Wochenende.

Sonstiges Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung