Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

1122000 €1.122.000 €8.500 €/m²

Finanzierung ab 4443 €/Monat

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6Zimmer

132 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Forstenried, München (81476)

Dieses baubiologische Architektenhaus hat der Privatverkäufer 2018 für sich selbst gebaut. Die barrierefreie 6-Zi.-Wohnung mit ca. 142 m2 beheizter Fläche hat einen parkähnlichen, grossen und sehr ruhigen Süd-Garten. Sie kostet provisionsfrei 1.122.000,- Euro (laut Immowelt- und Immoscout-Wertschätzung). Die Besonderheiten sind neben der hochwertigen Bauweise:

* der Privatverkäufer kann uU. eine 2,7% Finanzierung anbieten: Sie sparen durch diese Finanzierung mindestens 100.000,- bis 150.000,- Euro Zins- und Maklerkosten gegenüber allen anderen Kaufangeboten! (Nur so zahlt die eingesparte Miete die Wohnung ab.)

* Mehrgenerationen-Wohnen mit 6 Zimmern, 2 Bädern und 86 m2 grossem Erdgeschoss (Untergeschoss 50 m2)

* äußerst ruhige und sonnige Lage. Das helle Untergeschoß hat 2,90 m hohe Fenster zum großen Süd-Lichthof hin

* 2 Eingänge erleichtern die Pflege der Eltern, das Zusammenleben mit grossen Kindern, Home-Office o.ä.

* eine aussergewöhnlich freundliche Hausgemeinschaft (wir wohnen selbst in der Nachbarwohnung)

* grosser Garten und Wohngefühl entsprechen einer Doppelhaushälfte, Sie sparen aber 8-12.000,- pro Jahr Reparatur- und Instandhaltungs-Kosten gegenüber einer DHH

* besonders familienfreundliche Lage: fast Autofrei, sehr ruhig und grün, nur 2-3 Min. zum mittleren Ring = Kiesselbach-Platz. Historischer Waldfriedhof und Südpark sind nur 250 Meter fußläufig und autofrei entfernt

* Top-Lage wie in Untersendling, Au, Solln oder Thalkirchen ("gut" laut Mietspiegel München)

* aussergewöhnliche Kinderangebote und Schulen in nur 50-800 Meter Entfernung: Grundschule, viele Kindergärten/-Krippen/-Tagesmütter, Bibliothek, Jugend-/Kulturzentrum, Sport- und Vereinsangebote, Schlittenberg im Südpark, Stäbli-Bad

* Beispiele für aussergewöhnliche Schulen: Waldorfschule, Englischsprachige Schulen, Evangelisches, Technisches oder Neusprachliches Gymnasium.

* sehr gute und durchweg grüne Fahrrad-Anbindung - ausschließlich über Park-/Waldwege oder begrünte Fahrradstrassen in ca. 20 Min. zum Sendlinger Tor oder 15 Min. zur Isar

* gute Infrastruktur: nur 750 m zum "Ortskern" Forstenried mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, zB. REWE/Penny/Kaufring/Edeka sowie VHS, Bibliothek, Gemeindezentrum, Seniorenzentrum, uvm.

* gute MVV-Anbindung:
- 700 m U3 Forstenrieder Allee (Marienplatz 15 Min.) oder 600 m beim Ausfall der U-Bahn: Bus 132 (Harras/Marienplatz)

- 600 m zu den Bussen Richtung S-Bahn-Stammstrecke Laim (zZt. 15 Min./5 Min. Takt): Bus 63 (Rotkreuzplatz) + Bus 51 (Moosach) + Bus 151 (Westfriedhof)

* Der mittlere Ring ist nur 2-3 Autominuten entfernt, der Starnberger See in nur 14-16 Minuten.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Im Hochsommer aussergewöhnlich angenehmes Raumklima in den Untergeschoss-Räumen durch Kalkputz und gute Dämmung. Die Raumtemperatur bleibt auch bei 40 Grad Hitze ganzjährig angenehme 18 - 21 Grad (ganz ohne Heizung/Kühlung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen