Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €

---

8Zimmer

---

Altstadt - St.-Nikolai, Flensburg (24937)

Das Erbbaurecht besteht bis 10.07.2074, der Erbbauzins beträgt 2.488,79 EUR pro Jahr. Die Praxis verfügt über folgende Räume: zwei Sprechzimmer, vier Behandlungsräume, Warteraum mit Patienten-WC, Anmeldung, Personalküche, Personal-WC, ein Büroraum, ein Archivraum sowie ein Putzraum. Die Praxis verfügt in der Tiefgarage über einen Stellplatz sowie einen Lagerraum. Auf dem Parkplatz hinter dem Gebäude ist der Praxis ein Stellplatz zugeordnet. Das Gebäude verfügt über vier Stockwerke und auf dem Dachgeschoss gibt es eine Terrasse für die allgemeine Nutzung der Eigentümer. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme, die Praxis verfügt über eine zentrale Belüftung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Diese zentrale Klimaanlage ist ca. 2014 erneuert worden. Das Gebäude wurde in ca. 1976 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Die Erneuerung der Außenfenster ist von den Eigentümern beschlossen worden, die Kosten werden den Reserven entnommen. Bei dem Grundstück handelt sich es um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft noch bis ca. Juli 2074. Der Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 2488,79 EUR , das Hausgeld beträgt augenblicklich ca. 1.395 EUR p.m.. Separat verkauft der Eigentümer seinen Kassenarztsitz. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Die Praxis liegt in bester verkehrsgünstiger Lage im "Ärztehaus am ZOB" direkt am Busbahnhof Flensburg, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Flensburgs, nur Minuten fußläufig von der Fußgängerzone, Südermarkt und dem Hafen Flensburg entfernt. Vielfältigen Einzelhandel, Banken, Restaurants und Hotels sind findet man in unmittelbarer Nähe. Ausreichend Parkplätze sind in direkter Nähe vorhanden, wie ein Parkhaus nebenan und zwei Parkplätze hinter dem Gebäude. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung lassen einen schnell andere Stadteile in Flensburg aber auch Orte in Angeln und der dazugehörigen Ostseeküste erreichen. Die Hauptverkehrsadern des Nordens, wie die A 7, sind ebenfalls schnell erreicht. Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und das Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von der Bundes-marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt. Glücksburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 201,56 m², 4 Etagen