Einfamilienhaus zum Kauf

541200 €541.200 €2.817,72 €/m²

Finanzierung ab 2194 €/Monat

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5Zimmer

192,1 m²Wohnfläche

639 m²Grundstück

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Leihgestern, Linden (35440)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem stilvollen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem begehrten Ortsteil von Linden. Das 1973 in solider Massivbau-weise errichtete Haus verbindet zeitgemäßen Komfort mit durchdachter Funktionalität und ist mit einer modernen Viessmann Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich die lichtdurchflutete Hauptwohnung. Das großzügige Wohnzimmer und der offene Koch-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und praktischer Speisekammer schaffen die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, ideal als Home-Office oder Gästezimmer, runden das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der klassische Holzkohleofen mit eigenem Schornsteinzug, der autarkes Kochen und Backen ermöglicht - in Zeiten hoher Energiekosten erweist sich dieser als eine wertvolle Alternative.

Das traditionelle Echtholzstäbchenparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Note und rundet das gesamte Wohnambiente stilvoll ab.

Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche bietet einen maximalen Wohlfühlfaktor. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Besucher. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit und eine angenehme Bedienung. Der großzügige Balkon, der das Haus auf zwei Seiten umgibt, und der liebevoll gepflegte Garten laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Hier können Sie die sonnigen Tage und lauen Abende in vollen Zügen genießen.

Über eine stilvolle Steintreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang - eine attraktive Einnahmequelle, die Ihnen finanzielle Flexibilität bietet. Ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Der geräumige Dachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder sogar als Ausbaureserve für zukünftige Projekte - dieser Bereich lässt keine Wünsche offen. Besonders Familien schätzen den nahe gelegenen Spielplatz, der den Kindern eine sichere und unterhaltsame Umgebung bietet. Hier können die Kleinen spielen und sich austoben, während die Eltern in Ruhe entspannen.

Auf gut ausgebauten Radwegen kann man umweltfreundlich und sicher mit dem Fahrrad in die Nachbarstädte Gießen oder Pohlheim fahren. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe gedeckt. Eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A485 ermöglicht auch das Erreichen weiter entfernter Ziele.

Zögern Sie nicht - dieses moderne Einfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Die Stadt Linden gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Eine gute Verkehrsanbindung (A485, A45) besteht, ebenso ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.

Auch der Ortsteil selbst bietet eine Vielzahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, ebenso eine gute Erreichbarkeit von Ärzten und Apotheken. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.

Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 244,8 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet G, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 1986.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Nutzfläche: 133,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5