Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.485,11 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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8Zimmer

235 m²Wohnfläche

497 m²Grundstück

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Birgden, Gangelt (52538)

Das ursprüngliche Baujahr dieses Hauses ist 1938, jedoch wurde im Laufe der Jahre und Jahrzehnte immer wieder umgebaut und ausgebaut. Die linke Haushälfte wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune neu ausgebaut. Aktuell ist das massiv gebaute Haus in drei Wohneinheiten unterteilt und in einem separaten Nebengebäude von 1980 sind drei Garagen untergebracht, die von der Seitenstraße zu erreichen sind.

Sie betreten das Haus an der Vorderseite durch den Haupteingang und befinden sich sodann im überdachten Innenhof. Hier sind dann die Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten zu finden. Die ca. 95 qm große Wohneinheit ist zur linken Seite ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Dieser Gebäudeteil wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune/Stallung zu Wohnraum ausgebaut. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates Gäste-WC verfügt die Wohnung zusätzlich über eine Terrasse an der Rückseite und nutzt den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss lädt eine zur Gartenseite ausgerichtete Loggia zum Verweilen ein. Im Keller der Wohneinheit ist die Ölzentralheizung untergebracht.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist ca. 70 qm groß und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist ebenfalls aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und ist ebenfalls ca. 70 qm groß. Dieser Gebäudeteil wurde nach Kriegsende 1945-1946 neu aufgebaut und 1975-1977 renoviert und saniert. In der oberen Wohnung wurde zuletzt in 2023 das Bad vollständig erneuert. Die Ölzentralheizung zu diesen beiden Wohneinheiten ist in einem vom Innenhof zugänglichen Kellerraum untergebracht.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, ebenso die drei Garagen.

Insgesamt ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand und durch die voll vermietete Situation ein attraktives Anlageobjekt für Investoren.

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Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 356,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 13, Gemarkung: Gemarkung, 3 Etagen, keine Altlasten / schriftl. 04.03.2024