Mehrfamilienhaus zum Kauf

1229000 €1.229.000 €2.701,10 €/m²

Finanzierung ab 5010 €/Monat

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19Zimmer

455 m²Wohnfläche

35.000 m²Grundstück

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Rohrbrunn, Weibersbrunn (63879)

Mit Alleinauftrag bieten wir hier eine nicht oft zu verkaufende außergewöhnliche Immobilie an, für alle, die mal Schlossherr, Förster und Jäger sein wollten, oder weiter vermieten und zusätzlich eine Wald- und Forstwirtschaft betreiben möchten, genau das Richtige.

Das ehemalige Jagdschloss vom Prinzregenten Luitpold von Bayern erbaut, beherbergt inzwischen drei abgeschlossene Wohnungen, diese sind alle vermietet. Die Immobilie ist Denkmalgeschützt, dies hat umfangreiche Beschränkungen bei einem Um- oder Ausbau zur Folge, was zu berücksichtigen ist. Die Errichtung weiterer Gebäude auf dem weitläufigen Gelände ist denkbar, ebenso wie eine gewerbliche Nutzung.

Vom Oberbaurat Max v. Siebert im Auftrag vom Prinzregenten Luitpold zu Bayern 1889 erbaut und dann von 1920 bis 1996 als Verwaltungsgebäude genutzt, ist es nach ein paar Jahren im Dornröschenschlaf seit 2011 in privater Hand und erfuhr von 2011 bis 2022 eine umfangreiche Modernisierung und Teilsanierung im siebenstelligen Eurobetrag. Leider noch nicht ganz fertig, bietet das Anwesen doch schon viel und beeindruckt durch die seinem Erbauer wohl wichtige erhabene Bauweise.

Was wurde seit 2011 modernisiert (Stichpunkte, der Platz reicht sonst nicht):
- Strom- und Kommunikationsleitungen ab der vorbeiführenden Bundesstraße (ca. 400 Meter) erneuert
- Abwasserleitungen 2016 im Grundstück überprüft, sind vom Vorbesitzer offensichtlich erneuert worden
- Regenwasserzisterne 14.000 Liter installiert, Hauswasserwerk im Keller, Dachrinnen überprüft
- Kamine saniert, zwei Kamine mit Edelstahlrohr ausgestattet
- neue Pelletheizung mit 3.000 Liter Pufferspeicher und 5 m³ Pelletsilo eingebaut
- Heizkörper auf Standfüßen eingebaut und Versorgungsleitungen erneuert (2013 - 2016)
- komplette neue Wasserleitungen, Abwasser und kompletter Austausch der Bäder und der GWC
- Elektroinstallation größtenteils erneuert, neuer Verteilerschrank im Keller (2013) installiert
- Wohn- und Schlafräumen an der Nord- und Westseite mit Schallschutzfenster (Holz) ausgestattet usw.
- alle drei Bäder, zwei GWC mit allen Ver- und Entsorgungsleitungen installiert (2013 - 2016)
- Bodenbeläge teilweise erneuert, abgeschliffen und neu eingelassen, bzw. Parkett teilw. erneuert (2013 - 2020)
- Dachfläche komplett überprüft, jährliche Revisionsprüfungen fanden statt
- Holz im Dachstuhl pro physikalisch behandelt, gereinigt und aufgearbeitet (2012)
- Holzteile wie Wandvertäfelung, Decken und Türen gereinigt, behandelt, aufgearbeitet und poliert (2012)
- Kelleraußenwände mit Bitumen (1 cm dick), Noppenfolie und Isolierung ab Grundplatte versehen
- Zufahrt verlegt, neu asphaltiert und Tor eingebaut, 200 Meter Sichtschutzwall 3x10 Meter (hoch/tief) errichtet
- Sichtschutzwall erst 2020 mit Bäumen und Büschen neu bepflanzt
- Zaun um das Anwesen herum repariert oder erneuert, ebenfalls 2020

HINWEIS ZUM GRUNDSTÜCK:
Die angegebene Grundstücksgröße entspricht aktuell nicht dem Eintrag im Grundbuch, Stand hier ist 42.398 qm, dieser muss lt. Verkäufer aber neu vermessen werden. Durch die Verlegung einer nahegelegenen Bundesstraße und die Änderung des Verlaufs der Autobahn A3, ist das Grundstück noch neu zu vermessen. Es sollte danach noch ausreichende, ca. 35.000 qm umfassen, so unsere Information. Darin enthalten sind gut 15.000 qm eigener Waldbestand. Der Pflegeaufwand des Grundstücks ist gering, lediglich ca. 1.000 qm rund um das Haus und eine Wiesenfläche daneben bedürfen der Aufmerksamkeit des Schlossherren.

Außerhalb, und doch nur 30 Minuten in die Regionen Frankfurt oder Würzburg mit dem PKW über die A3!

Umgeben von Wald, Wiese und der A3 - diese verläuft in ca. 500-600 Meter Entfernung und zudem hinter einer Schallschutzwand und einem Erdwall an dem weitläufigen Anwesen vorbei.

Anders ausgedrückt, haben Sie eine hervorragende Infrastruktur und sind in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A3 in Richtung Aschaffenburg / Frankfurt und in Richtung Wertheim / Würzburg. Sowie auch im eigenen Wald, welcher ca. 15.000 qm am Gesamtgrundstück ausmacht.

Verkehrsgünstig gelegen und doch Natur pur!

Welches Anwesen hat schon eine eigene Wikipedia Seite? Dieses:
https://de.wikipedia.org/wiki/Schloss_Luitpoldsh%C3%B6he

Das Schloss Luitpoldshöhe wurde 1889 vom Prinzregenten Luitpold von Bayern als Jagdschloss im Spessart in der Nähe von Rohrbrunn errichtet. Das Schloss steht im Landkreis Aschaffenburg in einem Gebiet, das zur Gemeinde Weibersbrunn gehört, aber eine Exklave in dem gemeindefreien Gebiet im Rohrbrunner Forst bildet. In unmittelbarer Nähe liegt die Autobahnraststätte Spessart an der A 3, das Schloss kann von der Autobahn aus gesehen werden.

Der Entwurf für das Schloss stammte vom königlichen Oberbaurat Max von Siebert, der es als fränkisches Fachwerkhaus konzipierte. Ausführender Baumeister war der Würzburger Karl Buchner, der ausschließlich Würzburger Handwerker und Künstler beschäftigte. So entstand einerseits ein Gebäude, das sich an den ortsüblichen fränkischen Stil anlehnte, andererseits aber auch als Repräsentationsbau zu erkennen ist. (Quelle siehe Link oben)

.... und mehr ist hier und da über die Immobilie zu lesen. Gern stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 615,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden