Einfamilienhaus zum Kauf

1380000 €1.380.000 €3.729,73 €/m²

Finanzierung ab 5626 €/Monat

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9Zimmer

370 m²Wohnfläche

1.696 m²Grundstück

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Laufenerstraße 21, Tittmoning, Tittmoning (84529)

Objektbeschreibung HERRSCHAFTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND UNVERBAUBAREM BLICK IN DIE NATUR....

Zum Kauf steht ein ehemaliger Post Gasthof aus dem Jahre 1889, dieser wurde 2002 komplett kernsaniert und vom heutigen Besitzer als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.
Das Grundstück liegt direkt an der Bundesstraße 20 und erstreckt sich über 1696 m².
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und ein weiteres Gebäude auf dem Gelände zu errichten.
Der Garten ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet einen sensationellen Blick in die Natur der Salzachau bei Tittmoning.
Ein schön gewachsener und uneinsehbarer Strauch-/ und Baumbestand, schafft eine angenehme Privatsphäre.
Die Gesamtwohnfläche der Liegenschaft berägt stolze 370 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Die Einliegerwohnung im OG ist über einen separaten Eingang erreichbar.

Im Wohnbereich des Erdgeschoss wurde eine Fussbodenheizung verbaut.
Das Ober- / und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung werden über Heizkörper geheizt.
Beeindruckend sind die Sichtbalken, die im kompletten Gebäude freigelegt wurden.
Zusätzliche Staufläche bietet der Geräte-/ und Abstellraum mit Werkstatt neben den
Garagen, erreichbar über ein separates Einfahrtstor.
Das Grundstück bietet Platz für mindestens 6 Fahrzeuge. 2 Garagen und 4 Kfz-Stellplätze neben dem Haus.

Bei dieser Liegenschaft lassen sich viele Wünsche realisieren. Egal ob eigengenutztes Herrenhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Gewerbeanteil oder als einzigartige Eventlocation.

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Für weitere ausführliche Daten und Informationen bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme.
Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorrausgesetzt.
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Raumaufteilung Erdgeschoss:
-Eingangsbereich: 7,86 m²
-Gäste-WC: 1,23 m²
-Gang: 6,11m²
-Flur: 4,72 m²
-Arbeitszimmer: 13,46 m²
-Küche: 13,41 m²
-Wohn-/Essbereich: 37,84 m²
-Hausw.: 11,90 m²
-Garage Wohnhaus
-Garage Einliegerw.
-Werkstatt
-Heiz-/Tankraum

Obergeschoss:
-Gallerie / Flur: 17,19 m²
-Badezimmer: 11,93 m²
-Gang: 11,21 m²
-Schlafzimmer: 17,43 m²
-Kinderzimmer 1: 12,47 m²
-Kinderzimmer 2: 15,38 m²
-Gästezimmer: 18,14 m²

Dachgeschoss:
-Flur: 8,76 m²
-Wohn-/Schlafzimmer: 32,49 m²
-Badezimmer: 4,68 m²
-Hobby-/Lagerraum: 50,00 m²

Einliegerwohnung:
-Flur: 13,60 m²
-Küche: 13,61 m²
-Wohnzimmer: 14,41 m²
-Schlafzimmer: 14,19 m²
-Badezimmer: 16,98 m²

Eckdaten:
-Kaufpreis 1.380.000,-€
-Käuferprovision 3,57 %
-Teilbares Grundstück Gesamtfläche 1696 m²
-Wohnfläche: 370 m²

Ausstattung:
-Ölheizung und Sonnenkollektoren
-Einbauküche mit Holzofen
-Holzfenster mit 2fach Isolier- und Schallschutzverglasung
-Fassade mit Vollwärmeschutz
-Bodenbeläge -Holzdielen, Eichenparkett geölt, italienische Fliesen-
-2 Garagen und 4 KfZ-Stellplätze
-Gartenteich mit Loungecke
-Gartenhaus und Holzlager

Tittmoning ist eine wunderschöne Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
Sie liegt an der Salzach, welche die Grenze zu Österreich bildet.
Tittmoning erreicht man über die Bundesstraße 20, ca. 30 km nördlich von Salzburg.
Nur wenige Gehminuten vom Herzen Tittmonings entfernt, bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben, ohne auf ein hohes Maß an Privatsphäre verzichten zu müssen.
Tittmoning selbst bietet eine historische Altstadt, diverse Kulturangebote sowie eine freundliche und einladende Gemeinde, die durch ein reges Vereinsleben geprägt ist.
Schulen, Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
Burghausen 18 km
Waginger-See 16 km
Chiemsee 30 km
Salzburg 30 km
Rosenheim 70 km
München-Flughafen 100 km

Besichtigungstermine Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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Alexander Reichelt
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum