Einfamilienhaus zum Kauf

1595000 €1.595.000 €5.316,67 €/m²

Finanzierung ab 6495 €/Monat

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11Zimmer

300 m²Wohnfläche

7.000 m²Grundstück

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Wörth, Wörth (85457)

Eine unverbaubare Lage mit tollem Ausblick, ein wunderschöner, großer Garten sowie weitere ca. 4.400m² Grün- und Wiesenfläche, die für Pferdehaltung geeignet sind, sind ebenso absolute Highlights wie die toll gestaltete Ferienwohnung oder die vielen Nutzungsmöglichkeiten der Scheunen neben dem Hauptwohngebäude - das in der Gemeinde Wörth 1973 erbaute Anwesen ist ein echtes Schmuckstück.

Die Wohnfläche im Hauptgebäude beläuft sich auf ca. 220m². Neben dem großen Wohn- und Essbereich mit direktem Garten- und Terrassenzugang befindet sich im Erdgeschoss eine toll eingerichtete und top ausgestattete Küche mit Speis, ein kleiner Abstellraum sowie ein Bade- und ein Gästezimmer. Die Lärchenechtholzböden und der Holzofen, der zugleich in den Puffertank der Heizung einspeist, sorgen für eine angenehme und wohlfühlende Stimmung und Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich drei weitere Schlaf-/ Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie der direkte Süd-Balkonzugang aus einem der Schlafzimmer.
An das Hauptgebäude anschließend wurde das Anwesen um eine Ferienwohnung (mit Buchenparkettböden und Fliesen im Bad) mit ca. 78m² im Jahr 2000 erweitert.
Zudem gibt es einen ausbaufähigen Speicher mit ca. 100m².

Die Böden, Bäder, die Heizung (Öl), die gesamte Elektrik und die Fenster wurden 1999 komplett saniert.

Im Außenbereich finden wir verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Scheunen, zahlreiche Stellflächen dank der geräumigen Doppelgarage und der drei Außenstellplätze sowie den nach Süd-Ost ausgerichteten Garten.
Der Garten begeistert durch einen alten Baumbestand, große Freiflächen zum Genießen und Spielen, einen Teich sowie verschiedene Sitzbereiche.
Ebenfalls bietet die an den Garten anschließende Grünfläche mit über 4.000m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Solar- und PV-Anlage.

Die Immobilie befindet sich in Sonnendorf in der Gemeinde Wörth. Die Gemeinde liegt westlich von Hörlkofen und nordöstlich von München im Landkreis Erding. Im idyllisch gelegenen Sonnendorf leben ca. 80 Personen.

Wörth ist eine ländlich-strukturierte Gemeinde südlich von Erding und bildet mit der Gemeinde Walpertskirchen eine Verwaltungsgemeinschaft.

Mit dem Auto sind es nach Erding ca. 12 Minuten, die nächste S-Bahnanbindung (Haltestelle St. Koloman) befindet sich ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Neben der hervorragenden, auch landwirtschaftlich reizvollen Lage, sowie Dank der sehr guten verkehrstechnischen Anbindungen und der überzeugenden gemeindlichen Infrastruktur hat die Gemeinde einiges zu bieten.
Zahlreiche Vereine und Organisationen in der Gemeinde Wörth, die vielschichtige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für Sie bereithalten sind ebenfalls vorhanden wie ein Kinderhaus mit Kindertagesstätte und "Zwergerlgarten" sowie eine Grund- und Mittelschule.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden wir in unmittelbarer Umgebung oder im ca. 6 Kilometer entfernten Sempt-Park in Erding (Tankstellen, Apotheken, EDEKA etc.).

Fahrzeit Flughafen München - 20 Minuten
Fahrtzeit Autobahn - 8 Minuten

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1999 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung