Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

920000 €920.000 €2.053 €/m²

Finanzierung ab 3841 €/Monat

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448 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

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Eschbach, Usingen (31250)

Das attraktive Haus bietet auf drei Etagen Wohnkomfort in aktuell fünf Wohnungen. Durch leichte bauliche Maßnahmen könnten auch andere Wohneinheiten entstehen. Im Untergeschoss könnte ein Büro eingerichtet werden und die Wohnräume in den oberen Etagen könnten zusammengeführt werden.

Aktuell bietet die Wohnung im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnraum, der teilweise als Wintergarten genutzt wird, einer großen Sonnenterrasse und drei Schlafräumen auf insgesamt 195 qm Wohnfläche alle Vorzüge für die große Familie. Ein neu saniertes luxuriöses Bad und ein weitläufiger Koch-/Essbereich, in dem die ganze Familie zusammen kommen kann, runden das Angebot ab. Auf dieser Etage stehen noch eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung. Diese Etage wird aktuell noch selbst vom Verkäufer bewohnt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
Bitte beachte sie, dass in den monatlichen Ist-Mieteinnahmen kein Mietansatz für die derzeit von den Eigentümern genutzte Erdgeschosswohnung enthalten ist. Bei einer Vermietung dieser Wohneinheit zu einem Mietzins in Höhe von monatlich 1.580 € kann der Soll-Mietertrag erzielt werden.
Im Untergeschoss sind eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad sowie ein Einzimmerappartement, die jeweils vermietet sind. Auch befinden sich hier noch der Heizungskeller und ein Kellerraum. Der Öltank ist unterirdisch im Garten verbaut.
Im Obergeschoss befinden sich eine Dreizimmerwohnung und ein Einzimmerappartement, die ebenfalls vermietet sind.
Am Haus stehen zwei Garagen und acht Stellplätze zur Verfügung.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines begehrten Wohnviertels in Eschbach, dem größten Stadtteil von Usingen. Das gesamte Wohnviertel ist verkehrsberuhigt. Überwiegend Einfamilienhäuser auf attraktiven Grundstücken prägen das Bild. Fußläufig erreichen Sie den Bäcker, die Metzger und das ortsansässige Restaurant, ebenfalls den Kindergarten und die Grundschule. Auch eine Reitschule und Pferdepensionen sind in direkter Umgebung zu finden.
Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200- jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen.
Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus.
Das schulische Angebot beinhaltet direkt im Ortsteil eine Grundschule (Buchfinkenschule). In Usingen direkt haben Sie eine weitere Grundschule, eine kooperative Gesamtschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden, davon direkt im Ortsteil eine Kindertagesstätte. Mit dem "Taunusbad" verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen, die Sie zu Fuß erreichen können. Schnell zu erreichen sind beispielsweise auch das Römerkastell Saalburg, der Hessenpark in Neu-Anspach, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.

Sonstiges Mit dieser interessanten Anlage finden Sie das ideale Objekt für Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Wohnlage inmitten des Rhein-Main-Gebietes. Bei einer vollständigen Vermietung erzielen Sie eine solide Rendite von 4,5 % (Nettokalt-Sollmiete zu Kaufpreis).

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von der Lage und dem Charme des Hauses zu überzeugen.

Nehmen Sie gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Kontakt mit uns unter der Mobilnummer 0171 209 23 20 auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.