Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €3.921 €/m²

Finanzierung ab 1114 €/Monat

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2Zimmer

68,9m²

1.Geschoss

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Windenreute, Emmendingen (79312)

EMMENDINGEN-WINDENREUTE großzügige 2-ZiWo mit überdachtem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Wer Ruhe und Höhenlage sucht, ist in Windenreute als Ortsteil von Emmendingen sehr gut aufgehoben. Diese Wohnung ist ausgerichtet für 1-2 Personen und derzeit an eine Single-Person vermietet. Zugang trockenen Fußes über die Tiefgarage oder den Seitenaufgang. Architektonisch gut gestaltet in Hanglage mit insgesamt 12 Wohnungen, auf jeder Etage nur 2 Wohnungen.
Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet mit Wohnen, Balkon, Essen, Dielenbereich mit Garderobe und Zugang zur Küche, Bad, Schlafzimmer und Abstellraum. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgelegt, das Schlafzimmer mit Teppichboden. Bad und Küche mit Fliesen. Hier lässt es sich sehr angenehme Wohnen.
Zur Wohnung gehört ein zugehöriges Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinsamer Waschraum.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Ihre Immobilienberaterin Irene Ott, Tel. 07221 702 73 62 oder mobil 0171 719 6888. Den Grundriss lasse ich Ihnen gerne per Mail zukommen.

Emmendingen, Ortsteil Windenreute, eine kleine Ortschaft, idyllisch gelegen am Rand der Vorbergzone zwischen Schwarzwald und Rheinebene, umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, Wald und schönen Wanderwegen, mit Blick auf die malerische Hochburg, den Kandel, Kaiserstuhl sowie die Vogesen jenseits des Rheins. ÖPNV: Windenreute wird vom Stadtbus (Linie 5) wochentags im Stundentakt, sowie am Samstag und Sonntag angefahren mit direkten Anschlussverbindungen zur Rheintalbahn Richtung Offenburg und Freiburg/Basel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Emmendingen.

Sonstiges Baujahr: 1995
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Vermarktung in Alleinauftrag:

IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Immobilienmaklerin
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
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ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- als Kapitalanlage
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
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EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, 3 Etagen