Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.192 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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3Zimmer

125 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Breyell, Nettetal (41334)

Freistehendes, 1-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollunterkellerung. Das Wohnhaus ist verklinkert, Satteldach mit einer Dachneigung von 25°. Fenster in Holz mit Doppelverglasung und mit Rollläden versehen, überwiegend elektrisch. Haustür in Holz mit Glaseinsatz.

Das Wohnhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand; im Stil der 1980er Jahre und wurde nach den damaligen anerkannten Regeln der Technik sehr hochwertig errichtet. Qualität zeichnet das Wohnhaus aus, jedoch entsprechend in die Jahre gekommen. Oberböden überwiegend gefliest, in den Schlafzimmern Textilbelag. Der Keller ist ebenfalls überwiegend gefliest und weist in einigen Räumen und Bereichen wohnraumähnlichen Charakter auf.

Das Grundstück ist eingezäunt (außer Vorgarten) und neben einer großen Rasenfläche mit Stauden, Sträuchern, Hecken geschmackvoll gestaltet und gepflegt. Ein seitlicher Zugang ist über ein Törchen gegeben.

41334 Nettetal-Breyell, ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage an ausgebauter Straße mit allen erforderlichen Ver- und Entsorgungszu- und -ableitungen, wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser. Das Zentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso fußläufig erreichen Sie die naturräumlichen Seen und die waldreiche Region, die zum Spazierengehen und Wandern einladen. Sportvereine für Jung und Alt bieten ein vielfältiges Angebot.
Von Breyell aus haben Sie optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Breyell.

Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden