Wohnen und Vermieten: Erfolgreiches Ferienkonzept im Herzen der Eifel!
Willkommen im malerischen Brohltal, mitten in der herrlich grünen Eifel.
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1907 wurde traditionell aus Tuffsteinen erbaut. Ursprünglich als bäuerliches Anwesen konzipiert, bestand es aus einem Wohnhaus, einer Scheune und einem Innenhof. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1998 ermöglichte die Umnutzung der Scheune zu Wohnzwecken. Seitdem dienen dort zwei Ferien-Appartements als äußerst lukrative Einnahmequelle durch die Vermietung an Urlauber und Erholungssuchende.
Die umgebaute Scheune verfügt über einen eigenen Zugang, kann jedoch auch bequem vom Haupthaus aus betreten werden. Dies sorgt für kurze Wege und eine effiziente Organisation des Tagesgeschäfts. Dank der hohen Auslastung in den vergangenen Jahren konnten Mieteinnahmen von ca. 15.000 bis 20.000 € erzielt werden.
Praktische Details: Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Zimmer, das sich ideal als Büro eignet - perfekt, um die Gästebetreuung und Verwaltung komfortabel zu organisieren. Zudem wurde in der ehemaligen Scheune ein großzügiger Raum geschaffen, der durch das bis unter das Dach geöffnete Treppenhaus und die rustikale Gestaltung eine besondere, urige Atmosphäre bietet - ideal für gesellige Zusammenkünfte Ihrer künftigen Gäste.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei voll möblierte Maisonette-Appartements. Beide verfügen über einen gemütlichen Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Die jeweiligen Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten durch die Dachfenster einen romantischen Blick in den Sternenhimmel.
Eine kleine Teeküche im 1. Obergeschoss lädt zum ersten Kaffee oder Tee des Tages ein und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 105,61 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten bzw. Innenhof. Auch das Mobiliar der Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im 1. Obergeschoss lädt ein gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen ein - besonders an kühlen Tagen, wenn der Kaminofen, der im Haus verbleibt, seine wohlige Wärme spendet. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein behagliches Schlafzimmer, das den heimeligen Charme des Hauses widerspiegelt. Auf dieser Etage ist zudem der Raum für die Gas-Zentralheizung untergebracht.
Auch der Außenbereich greift den urigen Charakter des Objekts auf: In verträumter Kulisse bietet eine Terrasse sowie ein frei gestaltbarer Bauerngarten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Landhausperle mit zwei gut frequentierten Ferien-Appartements geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
