Wohnung zum Kauf

565000 €565.000 €7.847,22 €/m²

Finanzierung ab 2363 €/Monat

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2Zimmer

72 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Mitte, Berlin (10115)

Das denkmalgeschützte Fabrikensemble aus dem Jahr 1880 besteht aus einem rotgelb verklinkerten Hauptgebäude und zwei Höfen mit zwei- bis fünfgeschossigen roten Backsteinhäusern. 2009 wurde die ehemalige Maschinenfabrik unter Denkmalschutzauflagen umfassend saniert, der frühindustrielle Charme des alten Gebäudes konnte dabei überzeugend bewahrt werden: Mit originalen Kappendecken überspannt und durch alte Stahlstützen gegliedert, wird der Geist der Entstehungsepoche bereits im Hauseingangsbereich spürbar. Über das beeindruckende Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das helle Apartment, das dank des cleveren Grundrisses mit einem loftartigen Raumeindruck, moderner Architektursprache und großflächigen Verglasungen besticht. Wohn-, Ess- und Kochbereich verschmelzen miteinander und kreieren dem aktuellen Zeitgeist entsprechend einen großzügigen Raum, der in seiner vielfältigen Nutzbarkeit das Herzstück der Wohnung bildet. Ein nach Südosten ausgerichteter Balkon ist diesem Bereich vorgelagert. Eine Schiebetür trennt den Wohnbereich vom Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen und schwarzen Fliesen versehen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Fahrradstellplätze im Innenhof runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:

. Parkett- und Fliesenboden
. Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
. Videosprechanlage
. Aufzug
. Fußbodenheizung
. Deckenhöhe zwischen ca. 2,65 m und ca. 3,50 m
. Moderne Einbauküche
. Einbauschrank im Flur
. Balkon mit Südostausrichtung
. Sonnenschutzjalousien
. Kellerabteil kann angemietet werden (15 €/Monat)
. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
. Fahrradstellplätze im Innenhof sowie Fahrradraum im EG
. Spielplatz im hinteren Innenhof

Das Viertel im historischen Stadtgebiet "Oranienburger Vorstadt" erfreut sich dank seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage größter Beliebtheit. Es gibt kleine gemütliche Cafés und Bars an jeder Straßenecke zu entdecken. Gourmets kommen in den zahlreichen internationalen Restaurants auf ihre Kosten - ob mediterran, asiatisch oder orientalisch, Street Food oder auf höchstem kulinarischen Niveau, hier gibt es Optionen für jeden Geschmack. Die zahlreichen Parkanlagen in der Nähe sorgen für den Ausgleich in der Natur und laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Beisammensein mit Freund:innen und Familie ein. Fußläufig erreichen Sie Grünflächen wie beispielsweise den Invalidenpark und den Park am Nordbahnhof. Zahlreiche kulturelle Highlights in näherer Umgebung, wie die unmittelbar angrenzende Hochschule für Schauspielkunst Ernst Busch, die Gedenkstätte Berliner Mauer, die Synagoge, die Museumsinsel, sowie die Hackeschen Höfe tragen ebenfalls zur Beliebtheit dieser Wohngegend bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank verschiedener Tram- und U-Bahnlinien ideal und bringt Sie schnell in alle anderen Stadtbezirke von Berlin.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2009