Einfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €2.263,78 €/m²

Finanzierung ab 2344 €/Monat

---

8Zimmer

254 m²Wohnfläche

954 m²Grundstück

---

Pollanten, Berching (92334)

Das Haus:
- Herrliches Zweifamilienhaus im top Zustand
- Stilvolle Ausstrahlung mit schönen Details
- Garten als Paradies für Naturliebhaber - ca. 954 m² Grund
- Liebevoll & großzügig angelegter Garten mit ruhigen Ecken zum Verweilen
- Windgeschützter Freisitz mit Stromanschluss & Beleuchtung
- 8,5 Zimmer mit ca. 254 m² Wohnfläche
- Spitzboden könnte ausgebaut werden
- Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen
- Massivbauweise mit Poroton + Ziegel und für UG KS-Stein - Baujahr 1996
- GARANT-Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentral-Heizung - Fußbodenheizung Kochen, Essen, Diele, Bad
- Holz-Ofen schafft zusätzliche angenehme Wärme
- Große Doppelgarage
- Gartenhaus - ein Highlight für jeden Hobby-Handwerker
- Regenzisterne für die Bewässerung des Gartens
- Bezug nach Vereinbarung

Die Erdgeschoss-Wohnung:
- Wohnen & Leben auf einer Ebene - ideal für alle Lebenslagen
- 4,5 Zimmer mit ca. 134 m² Wohnfläche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Kochbereich
- Separater Kochbereich mit angrenzender Speisekammer - perfekt geplant
- 3 Schlafzimmer + 1 Büro
- Ideal ausgestattetes Familienbad: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche & viel Platz
- Geräumige Eingangsdiele als schöner Empfangsbereich
- Gäste-WC im Treppenhaus

Die Dachgeschoss-Wohnung:
- Sie haben die Wahl - Eigennutzung oder Vermietung
- 3 oder 4 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Große Wohnküche mit Speisekammer - bei Bedarf könnte der Wohnbereich mit integriert werden
- Großzügiges Wohnzimmer könnte dann als zusätzliches Schlafzimmer dienen
- Loggia bietet traumhaften Ausblick in die Natur
- 2 Schlafzimmer
- Helles, zeitloses Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC im Treppenhaus
- Geräumige Diele bietet gute Stellmöglichkeiten

Das Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum sowie Büro mit Heizkörper
- Lagerraum + Werkstatt (Heizkörper vorbereitet)
- Beheizter, großer Waschraum mit Starkstromanschluss & Gartenzugang
- Eigenes Bügelzimmer
- Technikraum

Durchgeführte Renovierungen:
- 2017: Terrasseneinfassung mit Granitsteinen, Gabionen, Glas- und Holzelementen
- 2019: Garten-Sitzfläche, Erweiterung des Gartenhauses, Kellerabgang
- 2020: Balkongeländer
- 2022: Gartenzaun (Straßenseite), Einfahrtsbereich zur Garage inkl. Grundstückstrennung

Energetische Werte:
- V, 130,7 kWh, Erdgas, Bj. 1996, Klasse E

Fazit:
Wer ein stilvolles Zweifamilienhaus mit großen Platzangebot sucht, den Charme des Gartens schätzt, sowie die Idylle der Ortsrandlage erkennt, der hat JETZT ein seltenes Angebot!

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

- Wunderbare Ortsrandlage
- 92334 Berching
- Ortsteil Pollanten - idyllisch & familiär
- Schnelle Wege Richtung Neumarkt bzw. Süden (Berching, Beilngries, Autobahn A9)
- Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzte in Berching bzw. Mühlhausen
- Nähe zum Alten Kanal lädt für lange Spaziergänge & Fahrradtouren ein
- Aktives Vereinsleben im Ort

Sonstiges 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung