Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €6.544,12 €/m²

Finanzierung ab 1861 €/Monat

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2Zimmer

68 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Mitte, Berlin (10115)

Die hier angebotene ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Altbaus von 1900 und ist dank des Aufzugs bequem zu erreichen. Im ersten von zwei Gartenhäusern, abseits des Straßenlärms gelegen, kombiniert sie klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank des kompakten Grundrisses stehen Ihnen hier zwei Zimmer, darunter ein offener Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen, ein Wannenbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine sehr großzügige Deckenhöhe und der helle Holzdielenboden lassen den Berliner Altbaucharme erahnen. Die Fenster öffnen sich nach Südwesten in den liebevoll begrünten Innenhof, der mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entschleunigen einlädt. Hier sind auch überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten zu finden. Ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, komplettiert das Angebot.

Ausstattung
.Holzdielen
.Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Einbauküche
.Bad mit Badewanne
.Gäste-WC
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im Innenhof

Das historische Stadtgebiet Oranienburger Vorstadt ist zentral gelegen und begeistert mit kleinen, ruhigen Gassen und altem Baumbestand. Zahlreiche Grünanlagen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Invalidenpark und der Park am Nordbahnhof sind nur einen kurzen Spaziergang von der hier angebotenen Wohnung entfernt und bieten eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben. Auch zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und Denkmäler, wie die Museumsinsel, die Hackeschen Höfe, die Gedenkstätte Berliner Mauer und die Synagoge liegen in der Nähe. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot, von gemütlichen Cafés und hippen Bars bis hin zu angesagten Restaurants von Fast Food bis Fine Dining, hält außerdem für jeden Geschmack das Passende bereit. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu wichtigen Knotenpunkten in der Stadt: Der Hauptbahnhof, der Nordbahnhof sowie der U-Bahnhof Naturkundemuseum sind schnell erreichbar. Diverse Tram- und U-Bahnlinien bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Bezirke Berlins.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
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