Grundstück zum Kauf

395000 €395.000 €354,58 €/m²

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1.114 m²Grundstück

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Klein Nordende (25336)

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von
414,3 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 12.08.2024
ausgestellt und ist gültig bis 12.08.2034.

Objekttyp: Baugrundstück mit Altbestand
Lage: hochwertige Wohnlage in Klein Nordende, Elmshorn
Grundstücksgröße: ca. 1.114 m²
Bauvorbescheid: positiver Bauvorbescheid für zwei Einfamilienhäuser
Besonderheit: unmittelbare Nähe zum Liether Wald

Beschreibung:
Ein herausragendes Baugrundstück in erstklassiger Lage von Klein Nordende bietet die perfekte Grundlage für ein exklusives Bauprojekt. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Wohnträume in einem der gefragtesten Wohnviertel der Region zu verwirklichen.

Bebaubarkeit:
Mit einem bereits genehmigten Bauvorbescheid für zwei Einfamilienhäuser ist das Grundstück ideal für die Realisierung von anspruchsvollen Bauprojekten geeignet. Der vorhandene Altbestand kann entweder in die Planung integriert oder zugunsten eines vollständigen Neubaus entfernt werden. Hier besteht die Möglichkeit, ein Wohnensemble zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlights:
Erstklassige Lage: ruhige, naturnahe Umgebung in direkter Nachbarschaft zum Liether Wald.
Großzügiges Grundstück: ca. 1.114 m² - perfekt für anspruchsvolle Bauvorhaben.
Bauvorbescheid vorhanden: Genehmigung für zwei hochwertige Einfamilienhäuser.
Hohes Potenzial: exklusive Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel der Region.

Das Grundstück besticht durch seine idyllische Lage am Rande des Liether Waldes, einem der schönsten Naturgebiete der Region. Diese außergewöhnliche Position garantiert Ruhe und Naturnähe, während die unmittelbare Umgebung durch hochwertige Einfamilienhäuser und großzügige Gärten geprägt ist. Die harmonische Kombination aus Natur und Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.

Klein Nordende bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A23 sowie der nahegelegene öffentliche Nahverkehr sorgen für eine schnelle Verbindung nach Elmshorn und Hamburg.