Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.492 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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234 m²Wohnfläche

1.049 m²Grundstück

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Burg (25712)

Soziales Engagement trifft auf stabile Rendite (ca. 5,8% p.a.): Jugendhilfeeinrichtung als Anlage-Immobilie:

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Anlage-Immobilie, die nicht nur eine solide Rendite verspricht, sondern auch soziales Engagement verkörpert? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das renommierte "Kinder- und Jugendhaus Burg" besteht seit 2008 und wird von einem erfahrenen pädagogischen Leitungsteam mit Herz geführt. Hier werden aktuell vier verhaltensoriginelle Kinder zwischen 10 und 12 Jahren auf ihrem individuellen Entwicklungsweg begleitet.

Vielfältige Nutzungsstrukturen:

Das Erdgeschoss dieser Immobilie bietet eine attraktive Aufteilung. Es umfasst eine geräumige ca. 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 75 m²) mit einer großzügigen Terrasse sowie einen gewerblichen Bereich (ca. 62 m²) mit Büro, Eingangsflur, Fernseh- und Spielzimmer, Küche, Wohn-Ess-Zimmer und weiterer Terrasse.

Im Obergeschoss (ca. 97 m²) befinden sich zwei Bäder, wobei eines im Jahr 2023 für ca. 15.000 EUR modernisiert wurde, ein Abstellraum und fünf weitere Zimmer.

Energieeffizientes Heizsystem:

Die Immobilie wird energieeffizient beheizt durch eine Gas-Zentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2021, die im Contracting-Modell betrieben wird.

Stetig wachsende Rendite:

Die Mieteinnahmen belaufen sich seit dem 1. Juni 2022 auf monatlich 1.400 EUR netto (16.800 EUR p.a. bzw. ca. 4,8%) und sind ab dem 1. Juni 2024 auf monatlich 1.700 EUR netto (20.400 EUR p.a. bzw. ca. 5,8%, jedes Jahr plus 150 EUR!) gestiegen. Die laufenden Betriebskosten werden vom Mieter übernommen. Der Mietvertrag läuft bis zum 30. Juni 2026 mit einer fünfjährigen Verlängerungsoption.

Investition mit Mehrwert:

Diese Immobilie vereint soziales Engagement mit einer stabil steigenden Rendite. Sie besteht aus einer gepflegten Gewerbeeinheit und einer modernen Wohnungseinheit.

Individuelle Besichtigung:

Entdecken Sie das Potenzial dieser Anlage-Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie Frank Scholtes unter der Nummer 0173 3571384 an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihre optimale Immobilie finden:

Erfahren Sie eine stressfreie und erfolgreiche Immobiliensuche mit unserem bewährten 9-Schritte-System. Wir bieten Ihnen den Zugang zu Finanzierungsspezialisten im eigenen Haus, die in der Regel Vorteile von ca. 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr bieten können.

Unsere Beratung ist geprägt von Herzlichkeit und Engagement. Wir bringen Verkäufer und Käufer wirklich zusammen, um Immobilienträume zu realisieren.

Besuchen Sie unsere Webseite (https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html) für weitere Informationen und nehmen Sie Kontakt auf, um diese besondere Anlage-Immobilie näher kennenzulernen.

Ihr Investment in die Zukunft beginnt hier - Wir freuen uns auf Sie!

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Einzigartiger Luftkurort mit maritimem Flair - Willkommen in Burg (Dithmarschen)!

Die malerische Gemeinde Burg, eingebettet im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, präsentiert sich als echte "Perle der Westküste". Mit rund 4.200 Einwohnern bietet dieser Luftkurort eine besondere Mischung aus Nordsee- und Waldklima, die für ein wohltuendes Lebensumfeld sorgt.

Bildung und Infrastruktur:

Für Familien ist Burg ein attraktiver Wohnort. Kindergarten, Grundschule und Gemeinschaftsschule ermöglichen eine solide Bildungsgrundlage. Weiterführende Schulen finden sich in der nahegelegenen Stadt Marne oder im benachbarten Brunsbüttel.

Die idyllische Ortschaft bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants, ein Waldschwimmbad, Sportplätze, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort und bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung von Burg ist äußerst vorteilhaft. Eine kleine, kostenfreie Fährverbindung über den Nord-Ostsee-Kanal verbindet die Gemeinde mit dem Kreis Steinburg. Richtung Süden ermöglicht die Bundesstraße 5 über Wilster den Anschluss an die Bundesautobahn 23, während im Norden die BAB-Ausfahrt Schafstedt die Verbindung herstellt.

Der Bahnhof in Burg bietet einen Haltepunkt an der Eisenbahnstrecke von Hamburg nach Westerland auf Sylt (Marschbahn). Die Regionalbahn Schleswig-Holstein bedient stündlich die Regionalbahnlinie 62, die nach Itzehoe (über Wilster) oder Heide (über Sankt Michaelisdonn und Meldorf) führt. Hier finden sich Anschlüsse zu Regionalexpresszügen nach Hamburg, Westerland und zu ICs nach Städten wie Stuttgart, Frankfurt, Dresden oder Karlsruhe.

Entdecken Sie den Charme von Burg:

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses Ortes und die besondere Atmosphäre, die er zu bieten hat. Wir laden Sie herzlich ein, eine individuelle Besichtigung zu vereinbaren, um den Standort und seine Vorzüge persönlich kennenzulernen.

Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie Frank Scholtes unter der Nummer 0173 3571384 an, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Finden Sie Ihre Traumimmobilie mit Leichtigkeit:

Mit unserem bewährten 9-Schritte-System unterstützen wir Sie bei der Suche nach Ihrer optimalen Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsspezialisten ermöglichen Ihnen Zugang zu Vorteilen von ca. 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr bei der Finanzierung.

Unsere Beratung zeichnet sich durch Herzlichkeit und Engagement aus. Wir bringen Verkäufer und Käufer wirklich zusammen, um Immobilienträume in die Realität umzusetzen.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite (https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html). Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Burg Ihnen bieten kann.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie - Wir freuen uns auf Sie!

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Sonstiges Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Immobilie erfahren? Eine individuelle Besichtigung wird Sie begeistern! Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie direkt Frank Scholtes unter der Mobilnummer 0173 3571384 an, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Unser bewährtes 9-Schritte-System unterstützt Sie dabei, Ihre Traumimmobilie zu finden - schnell, erfolgreich und absolut stressfrei! Und das Beste: Dank unserer engen Zusammenarbeit mit 400 Banken haben Sie in der Regel die Möglichkeit, von Vorteilen von ca. 10.000 bis 20.000 EUR oder sogar mehr bei der Finanzierung zu profitieren.

Unser Team steht Ihnen mit Herzlichkeit und Sachverstand zur Seite. Wir bringen wirklich Verkäufer und Käufer zusammen, um Immobilienträume wahr werden zu lassen.

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Ihr Partner für Immobilien in Bremen, Oldenburg, Potsdam, Berlin, Mönchengladbach und Leverkusen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche zu helfen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 234,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert