Haus zum Kauf · provisionsfrei

2300000 €2.300.000 €4.159,13 €/m²

Finanzierung ab 9237 €/Monat

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14Zimmer

553 m²Wohnfläche

788 m²Grundstück

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Neustädter Straße 39, Titisee, Titisee-Neustadt (79822)

Diese zentral gelegene Immobilie verfügt über 7 komplett ausgestattete Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen sowie eine gewerblich genutzte Ferienwohnung im Erdgeschoss, ebenfalls mit Einbauküche. Alle Einheiten wurden vor ca. 2 Jahren umfangreich renoviert und sind u.a. mit Vollholzparkett, edlem Designer-Mobiliar und modernen Bädern mit Badmöbeln von namhaften Herstellern ausgestattet. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 44 bis ca. 118 m² Wohnfläche, die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 45 m² Nutzfläche. Eine neue Erdgas-Zentralheizung wurde im Dezember 2023 eingebaut.
Die aktuelle baurechtliche Genehmigung sieht die Verwendung der Einheiten als Wohnungen vor, das Erdgeschoss hingegen ist für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Eine Umnutzung zur gewerblichen Vermietung aller Einheiten als Ferienwohnungen kann über einen Nutzungsänderungsantrag beantragt werden.
Die gesamte Ausstattung, mit hochwertigem Mobiliar und modernstem Inventar, ist im Kaufpreis mit ca. 175.000 € enthalten.

Zentral gelegen, nahe dem Bahnhof Titisee und nur wenige Schritte vom Badeparadies Schwarzwald und der Seepromenade des berühmten Titisee entfernt, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus einen wunderbaren Standort für Urlauber und Berufspendler im Herzen des Schwarzwaldes. Mit seiner beeindruckenden Vielfalt zählt der Hochschwarzwald zu den bevorzugten Reisezielen in Süddeutschland und ist besonders beliebt bei Mountainbikern, Skifahrern, Wanderfreunden und Erholungssuchenden. Der Standort überzeugt vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage am Bahnhof Titisee und die fußläufige Nähe zum Zentrum und dem Ufer des Titisees.

Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Flurstück: 72/4, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 4.44, Distanz zum Gymnasium: 4.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.35