Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €3.002,43 €/m²

Finanzierung ab 958 €/Monat

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3Zimmer

78,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Eichendorffstraße 56b, Wolfram- und Herrenbachviertel, Augsburg (86161)

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach, mit sehr guter Verkehrsanbindung und viel Grün zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die derzeit gut vermietete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnetagen und 14 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Hausaufgängen, also insgesamt 28 Parteien.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, das also nicht der Eigentümergemeinschaft gemeinsam gehört, sondern einer Stiftung, die von jedem Eigentümer dafür regelmäßig einen Anteil an Erbpacht erhält (= Erbbauzins).
Für diese Wohnung samt Garage beträgt der Erbbauzins 279 €/Jahr, was nur ca. 23 €/Monat entspricht. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 11. November 2057, läuft also noch mindestens 33 Jahre, und wird voraussichtlich anschließend verlängert.

Man erreicht die ca. 78 m² große Wohnung bequem über das breite Treppenhaus, das auch über einen Aufzug vom Keller bis ins Dach verfügt. Nach dem Wohnungseingang befindet man sich direkt im großen und hellen Flur, der auch dank eines Einbauschrankes große Stauraumflächen bietet.
Links davon befindet sich das Bad und das vom Bad getrennte WC (beides mit Fenster), rechts vom Flur erreicht man das helle Schlafzimmer, das Wohnzimmer und geradeaus das Kinder- oder Arbeitszimmer.
Den Flur entlang links befindet sich die Küche, die mit einer zweizeiligen Einbauküche versehen ist, die dem aktuellen Mieter gehört. In der Küche befindet auch ein eigener Waschmaschinenanschluss.
Der Flur sowie Bad und WC sind hell gefliest, alle anderen Räume sind mit modernem Laminat versehen. Im Schlafzimmer wurde erst 2022 ein neuer hochwertiger Vinylboden verlegt.
Das Wohnzimmer führt auf einen geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die großen Grünflächen der Wohnanlage bietet.

Ein eigenes Speicherabteil im 8. OG sowie ein separates Kellerabteil runden das Raumangebot dieser großzügigen und hellen Wohnung ab. Im Speicher befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum zur Nutzung für die Allgemeinheit.
Außerdem gehört zur Wohnung eine eigene absperrbare Garage im Garagenhof.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit 850,00 € nur für die Wohnung, die Garage ist extra vermietet. Der Mietvertrag wurde befristet bis 01.02.2025, ist auch noch zeitweise verlängerbar oder läuft automatisch aus. Der Mieter ist bereits auf der Suche nach einer Alternative.
Somit ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die nach kleinen Modernisierungen sehr gut neu vermieten können (geschätzte mögliche Mieteinnahmen ca. 950,00-1.000,00 € Kaltmiete inkl. der Garage), oder aber auch toll zum Selbstbezug, da durch die befristete Vermietung keine Kündigung des bestehenden Mitverhältnisses notwendig ist.

Das Hausgeld inklusive Erbbauzins und Erhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung und die Garage insgesamt 407,89 €/Monat. Die derzeitige Nebenkostenvorauszahlung der jetzigen Mieter beträgt 490,00 €, das Hausgeld ist also mehr als gedeckt.

Spickel-Herrenbach ist ein sehr grüner und ruhiger Stadtteil im Osten Augsburgs, der nicht nur durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen städtischen und überregionalen Verkehrsmittel punktet, sondern durch die Nähe zur "grünen Zunge" Augsburgs, dem Siebentischwald, der eine große Auswahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Wohnanlage liegt nur drei Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 entfernt, die Friedberg mit dem Stadtzentraum Augsburgs verbindet, so sind Königsplatz und Hauptbahnhof in ca. 12 Fahrminuten mit der Bahn zu erreichen. In die andere Richtung gelangt man in ca. vier Fahrminuten zum Hochzoller Bahnhof, der die Landeshauptstadt München in nur ca. 35 Fahrminuten mit der Deutschen Bahn erreichbar macht. Eine ideale Lage für Berufspendler!

Durch die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist Herrenbach und speziell das Wohngebiet auch für Familien ein echter Pluspunkt. Direkt neben der Wohnanlage befindet sich ein großer städtischer Spielplatz.
Für die Freizeitgestaltung lockt der Kuhsee zum Baden oder Eislaufen, der Siebentischwald bietet kilometerlange Spazier- und Joggingstrecken und das Lechufer lässt sich wunderbar mit dem Rad erkunden.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,16 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 29, modernisiert: 2022