Immobilie zum Kauf · provisionsfrei

396000 €396.000 €

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5Zimmer

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Kuppenheim, Kuppenheim (76456)

Hier setzen Sie sich als Zahnarzt ins "gemachte Nest" - die Praxis ist seit 30 Jahren eingeführt.

Sie sind Mediziner oder haben einen entsprechenden Beruf in der Medizin? Auch Sie haben hier eine gute und bekannte, zentrale Adresse für eine florierende Praxis.

Im ersten Obergeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses befinden sich drei Behandlungsräume, ein Röntgenraum, das Labor, das übliche Wartezimmer, der großzügige Empfangsraum mit Garderobe, ein Personalraum mit Teeküche, der notwendige Sterilraum, sowie die getrennten WCs für Patienten und Personal.

Vor der Praxis gibt es ein Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse in der Größe von etwa 11 m² - die Fläche ist überdacht und mit Sträuchern dekorativ bepflanzt.

Im Haus befinden sich gut frequentierte Läden im Erdgeschoss und Wohnungen. Also ein positves Umfeld für eine gutgehende Praxis.

Es ist wohl die beste Lage in Kuppenheim mitten am Marktplatz im Zentrum dieser Stadt. Das ermöglicht eine hohe Besucherfrequenz, insbesondere durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Parkhaus unter dem Marktplatz.

Kuppenheim liegt extrem günstig zwischen den Städten Rastatt und Baden-Baden. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen. Kuppenheim ist eine aufstrebende kleine Industriestadt in der Wirtschaftsregion Mittelbaden mit sehr guter Infrastruktur. Ansiedlungen von Daimler Benz und weiterer größerer Firmen wie z.B. VEGA sind geplant.

Die verkehrliche Anbindung an die A5, regionale und überregionale Bus- und Bahnlinien, sowie an den nahen Flughafen Baden-Baden (Baden Airport) machen diese Stadt sehr attraktiv und wirtschaftlich stabil - die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges Zur Praxis gehören zwei gemauerte Kellerräume und drei PKW-Stellplätze in Doppelparkern.

Die Zahnarztpraxis ist vermietet für € 22.800,00 p.a..

Die Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum beträgt zum 31.11.2022 rd. € 35.000,00. Die Abrechnung für 2023 wird noch erstellt.

Ein wichtiger Hinweis sei gestattet: alle Angaben haben wir von Dritten - dafür können wir keine Haftung übernehmen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - die übliche Widerrufsbelehrung brauchen Sie demnach nicht zu beachten. Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², vermietbare Fläche: 138,00 m², Bürofläche: 126,00 m², Sonstige Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10