Reihenendhaus zum Kauf

695000 €695.000 €7.555,17 €/m²

Finanzierung ab 2814 €/Monat

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4Zimmer

92 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

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Pasing, München (81243)

Dieses schöne Handwerkerobjekt mit Baujahr 1963 hat Entwicklungspotenzial. Zwischen 1999 und 2023 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. ein neues Bad im Obergeschoss, Erneuerung der Wasserleitungen und zentralen Warmwasserversorgung, der Elektrik, Heizung, Fußböden, das Einsetzen einer neuen Eingangstür, Erneuerung der Beschichtung des Öltanks und die Überarbeitung des Parkettbodens im Wohnzimmer.

Das gut geschnittene Reihenendhaus ist ruhig und grün in Pasing gelegen. Den Pasinger Stadtpark mit der Würm erreichen Sie zu Fuß in nur 8 Minuten. Das Objekt verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer, einen Küchen- und Eingangsbereich und ein Bad verteilt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in vorteilhafter Südostausrichtung.

Betritt man das Objekt gelangt man über den Eingangsbereich in die große Wohnküche mit ebenfalls großzügigen Fensterflächen. Von hier aus hat man entweder die Möglichkeit zum Zugang zu den im oberen Stock gelegenen Schlafzimmern über das offene Treppenhaus oder man folgt dem Durchgang zu dem ebenfalls hellen gut geschnittenen Wohnzimmer. Der Terrassenbereich, welcher sich durch eine Markise überdachen lässt, und der offene Gartenbereich schließen sich direkt an. Ein schöner Aspekt an dem Terrassen- und Gartenbereich ist, dass er von einer umlaufenden Hecke eingerahmt ist und somit eine angenehme Privatsphäre entfaltet. Zudem haben Sie die Möglichkeit, einen großzügigen Wintergarten anzubauen.

Folgt man dem Treppenaufgang erstrecken sich dort drei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ferner ist ein gepflegtes und geräumiges Tageslichtbad im ersten Stock ebenfalls gelegen.

Über eine Einschubtreppe gelangt man vom Flur in den Dachraum des Hauses. Das Dach ist ausbaufähig und kann entsprechend aufgestockt werden. So lässt sich der vorhandene Wohnraum erheblich erweitern. Viele gelungene Beispiele hierfür finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los.

Pasing wurde 763 erstmals urkundlich als "villa Pasingas" erwähnt und ist somit deutlich älter als München. Seit dem 16. Jahrhundert ist Pasing als Hofmark mit einer eigenen Gerichtsbarkeit verzeichnet. Maßgeblichen Einfluss auf die Entwicklung Pasings hatte die Eröffnung der zweiten bayerischen Eisenbahnlinie München-Augsburg im Jahr 1840.

Von 1905 bis 1938 war das quirlige Pasing eine eigenständige Stadt. 1938 wiederum wurde Pasing in München eingemeindet, um die Metropole zu vergrößern. Seine eigene Bezirksverwaltung behielt Pasing zunächst. Erst 2005 wurde Pasing ein vollständiger Stadtteil von München. Heute bildet Pasing zusammen mit Obermenzing den Stadtbezirk 21.

Eine bauhistorische bedeutsame Vergangenheit hat die Pasinger Villenkolonie, welche zu den schönsten Stadtvierteln Münchens gehört und Zeugnis des Siedlungsbaus und Architektur der Prinzregentenzeit ist. Initiator war der Architekt und Stadtplaner August Exter. Neben ihm haben unter anderen auch Richard Riemerschmid und Bernhard Borst in der Kolonie gebaut. Die Häuser und Villen wurde im Sinne eines Gartenstadt-Konzepts errichtet und sind heute meist denkmalgeschützt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den im Jahre 2011 eröffneten Pasing Arcaden. Circa 150 Geschäfte von Drogerien, Modebutiken und Lebensmittelmärkten bis hin zu Lifestyle-Geschäften versorgen die Besucher mit Gütern des täglichen Bedarfs.

Neben 17 verschiedenen Kindergärten überzeugt Pasing mit zwei Grundschulen, einer Mittelschule, zwei Fachoberschulen, einer Privatschule, einer Realschule sowie vier Gymnasien. Somit wird jede Altersklasse und Bildungsstufe gezielt gefördert.

Vor allem die ausgezeichnete Anbindung über den ICE-Bahnhof an die Innenstadt schätzen viele Pasinger. Über die Stammstrecke der S-Bahn oder Regionalzügen erreichen Sie die Innenstadt im 5-Minuten-Takt innerhalb von 15 Minuten. Auch mit dem Auto brauchen Sie lediglich 20 Minuten in die Innenstadt, 25 Minuten zum Starnberger See sowie 45 Minuten in die Alpen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 162.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.90, Distanz zum Bus: 0.40