Wohnung zum Kauf

214000 €214.000 €3.322 €/m²

Finanzierung ab 891 €/Monat

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2Zimmer

64,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Zentrum - Nordwest, Leipzig (04105)

- Denkmalschutz
- Rosental direkt vor der Tür
- Balkon
- Bestlage in Leipzig
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten und ca. 1999 kernsanierten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel, direkt am Rosental. Die Wohnung umfasst ca. 64 m² Wohnfläche, eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein eigenes Kellerabteil sowie einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Das Wohn- und Schlafzimmer sind ähnlich geschnitten und bieten dadurch ideale Aufteilungsmöglichkeit. Im Schlafzimmer beispielsweise findet sich genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein großes 2x2 m Bett. Weiterhin finden Sie eine Abstellkammer auf halber Treppe, welche ausreichend Platz bietet. Der Balkon mit Südausrichtung bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, wodurch bei einer Neuvermietung auch das Potenzial einer WG-Vermietung gegeben ist. Dies trifft allgemein den Geschmack vieler Mieter, wodurch Sie problemlos immer Interessenten für diese Wohnung finden werden.

Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Im geräumigen Badezimmer finden Sie eine großzügige Badewanne, WC, Waschtisch.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand und besticht vor allem durch ein historisches Treppenhaus. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung. Den Mietern im Haus steht ein gepflegter kleiner Innenhof zur Verfügung.

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Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 510,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 255,00 EUR wovon 52,04 EUR zur Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Miete wurde zum 01.06.2024 erhöht.

Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park "Rosental" ist rund 300 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.

Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Leibnizstraße" und wird von 4 Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 7 innerhalb von nur ca. 3 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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