1A Dachgeschoss-Neuausbau mit Dachterrasse, Moderne 3-Zi. Whg. in Uni-Nähe
Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 11 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im Souterrain, 5 Garagen und 1 PKW-Stellplatz. Über den drei Untergeschossen befindet sich ein neuausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von 55 bis 85 m². Die meisten Wohnungen besitzen einen überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den gemütlichen Garten. Das Haus wurde in Wohneigentum aufgeteilt und es wurden bereits fast alle Einheiten verkauft.
Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, meist langjährigen Mietern oder auch schon von den neuen Wohnungseigentümern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller. Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Zentralheizung beheizt. Diese wurde 1990 von Öl auf Gas umgestellt. Die in einem warmen Rot-Ton gehaltene Vorder- und Rückfassade ist außerordentlich pflegeleicht und wartungsarm. 2018 erhielt die Giebelwand eine Neuverfugung und eine Hydrophobierung. Die meisten Wohnungen wurden bereits bei Neuvermietung modernisiert: u.a. neue Eingangstüren, neues Bad, neue Fliesen, neue Elektrik sowie Herd, Spüle und Einbauküche. In den Zimmern ist überwiegend hochwertiges Stabparkett verlegt.
Aus der ursprünglich vorhandenen und leicht „in die Jahre gekommenen“ Dachgeschoss-Wohnung ein kompaktes, modernes Penthouse geschaffen. Die sehr gut aufgeteilte Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad wird allen Ansprüchen an eine moderne Wohnkultur gerecht. Der Grundriss wurde teilweise neugestaltet und an den Essbereich angrenzend eine großzügige Dach-Loggia in den Wohnungsschnitt einbezogen. Die Loggia wurde aufwendig neu errichtet und lädt gemütlich geschützt in Südlage zum Verweilen ein. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick, u.a. auf die Gartenseite im Südwesten des Viertels. Sie nutzen Ihren Freiluftplatz bei schönem Wetter und abends Ihren Logenplatz unter den Sternen zum Träumen oder Grillen.
Neben den mittlerweile sehr anspruchsvollen behördlichen Anforderungen an die Energieeffizienz, den Schall- und Brandschutz sowie den hohen Auflagen zur statischen Tragfähigkeit wurden im Innenbereich der Wohnung sämtliche Maßnahmen für ein zukünftiges komfortables Wohnen für den Erwerber umgesetzt bzw. vorbereitet. Die Innenausstattung können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack vornehmen. Unsere Handwerksunternehmen setzen Ihre Wünsche individuell um. Wählen Sie selbst Ihre bevorzugten Fußböden, Fliesen, Armaturen, Badelemente und Wandfarben!
Diese finalen Arbeiten sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert. *
Die Penthouse-Wohnung liegt in der obersten Etage, im III. OG des Hauses. Dadurch wohnen Sie ruhig und abgeschirmt. Ganz oben auf dem Gebäude genießen Sie Ihre Privatsphäre. Dieser Bereich ist insbesondere für Individualisten bestens geeignet. Jeder Raum ist mit Fenstern ausgestattet und sehr gut belichtet. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den zu der Wohnung gehörenden Spitzboden, der ebenfalls mit großen Dachfenstern ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Abstellraum steht der Wohnung im Keller zur Verfügung. Ideal eignet sich die Wohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf einen Erstbezug mit vollständig neuer Ausstattung legen, das Besondere suchen und ihr Kapital in eine hochwertige Immobilie anlegen möchten.
*Die Ausführung der Fußböden, Fliesen, Badezimmerobjekte und Malerarbeiten erfolgt in einem hochwertigen individuell noch festzulegenden Standard. Es können im Rahmen der individuellen Planung Mehr- oder auch Minderpreise entstehen.
