Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

430000 €430.000 €4.300 €/m²

---

5Zimmer

100 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Dumenza VA (21010)

*** Bitte keine Makler-Anfragen ***

Das Ferienhaus steht in der Località Vignone (in Dumenza, bei Agra/Italien, oberhalb Luino). Das Haus ist in jeder Hinsicht perfekt:
Der schöne Haupt-Wohnteil befindet sich im oberen Stock und besteht aus einem grosszügigen und offenen Wohnbereich, bestehend aus Essbereich, halb abgetrenntem Sofabereich mit Speckstein-Schwedenofen und offener Küche. Beide Wohnbereiche verfügen über grosse Glasschiebetüren zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen grandiosen Blick auf den Lago Maggiore und bis hinunter zu den Borromäischen Inseln bietet.
Auf demselben Stockwerk befinden sich ausserdem zwei Schlafzimmer, beide ausreichend gross für je ein Doppelbett oder zwei Einzelbetten. Zwischen den Schlafzimmern liegt das Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im gleichen Haus im unteren Stock befindet sich eine zweite, kleine Wohnung: Kleine Wohnküche mit einem Tisch für vier Personen, grosses Doppelschlafzimmer mit kleiner Sitzgruppe, Bad mit Toilette und Lavabo sowie einer separaten Dusche.

Vor dem Haus und auch seitlich des Hauses sind grosse Terrassen, wo sich bequem in der Sonne liegen lässt. Wird es im Sommer einmal sehr heisst, steht hinter dem Haus zusätzlich eine grüne Oase mit natürlichem Schatten zur Verfügung, wo es stets kühl bleibt.
Das Grundstück liegt am Hang, ist insgesamt nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist von einem schönen Garten umgeben, der gegen die Nachbargrundstücke und nach hinten mit Hecken abgegrenzt ist. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstrasse, die einige Häuser weiter als Sackgasse endet. Die daher nahezu verkehrsfreie Lage bietet somit Privatsphäre und viel Ruhe.
Das Quartier liegt in einer entfernten «Ecke» von Dumenza, zwischen den Grenzen zu Agra und zu Luino. Es besteht aus mehrheitlich in den 1970er- und 1980er-Jahren gebauten Ferienhäusern, ist sehr ruhig und wirkt aufgrund der unzähligen «alten» Gärten sehr grün. Das Haus selbst wurde 1982 gebaut und befindet sich seit 1997 im Besitz des derzeitigen Eigentümers, der es über all die Jahre gut unterhalten und wo nötig auch modernisiert hat.
Die Lage, in der Nähe von Luino und wenige Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt, lässt auch spontane Ausflüge nach Lugano zu. Die Umgebung bietet unzählige Ausflugsziele, die direkt angrenzenden Täler und Berge können als Wanderparadies, fürs Pilzesuchen oder zum Erkunden von weitgehend authentisch gebliebenen Dörfern angesteuert werden. Kaum erwähnt zu werden brauchen die vielen kulinarischen «Geheimtipps», die hier abseits der Touristenströme zur Verfügung stehen.

Seesicht Die unverbaubare Sicht über den knapp 300m tiefer gelegenen Lago Maggiore bietet jeden Tag von neuem Anlass zum Staunen, ganz unabhängig davon ob gerade die Sonne scheint oder dramatische Wolken aufziehen. In 15-20 Minuten Autofahrt erreicht man kostenlose Badeplätze und kann sich im See abkühlen oder auch einfach nur im Schatten seinen Prosecco geniessen.
In den nahe gelegenen Dörfern Agra und Dumenza gibt es neben den Restaurants auch Lebensmittelläden, in Luino sind neben dem bekannten Wochenmarkt auch Fachgeschäfte und grosse Einkaufsläden zu finden.
Räume und Flächen Flächen:
- Netto-Wohnfläche: ca. 100m2
- Landfläche: ca. 520m2

Oberes Geschoss
-­ Offene Küche (ca. 4.4m2)
­- Essen & Wohnen mit Schwedenofen (ca. 30m2)
­- Nasszelle mit WC, Lavabo, Dusche und Fenster (ca. 3.5m2)
­- Zimmer links (ca. 12.5m2)
­- Zimmer rechts (ca. 13m2)

Unteres Geschoss
­- Küche mit Esstisch (ca. 10m2)
­- Zimmer mit Badezimmer & Dusche (ca. 21m2)

Draussen
-­ Terrasse vor Wohnzimmer (Balkon-Bauweise, ca. 15m2)
-­ 2 grosse Terrassen im Garten
­- grosser Garten mit Schattenplatz hinter dem Haus
­- Cantina / Schuppen mit Waschmaschine, Gasheizung und Boiler Infos & Besichtung Dokumentation auf Anfrage
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung