Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.851,43 €/m²

Finanzierung ab 2060 €/Monat

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5,5Zimmer

175 m²Wohnfläche

453 m²Grundstück

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Bünzwangen, Ebersbach an der Fils (73061)

Gelegenheit mit viel Charme und besonderen Akzenten!

Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen, schönen, gefragten Wohngegend in einem Ortsteil von Ebersbach.
Das Haus hat einen gepflegten Zustand und besticht durch seine vielen aufwendigen Extras und Details.
Der Garten lädt zum Wohlfühlen, Entspannen und zu gemütlichen Zusammenkünften ein. Es gibt einen schönen, geschützten Sitzplatz, der von einem hochwertigen Pavillion überdacht wird. Als Highlight hat dieses Haus außerdem noch eine fantastische finnische Grillhütte zu bieten.
Hier schlägt das Herz eines Autoliebhabers oder eines Handwerkers höher, denn auf der anderen Seite des Hauses ist die hauseigene, gepflasterte Zufahrt mit großflächigem Innenhof. Hier gibt es eine Doppelgarage und zwei weitere, separate Garagen, wobei eine mit einer Grube ausgestattet ist. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus besteht aus einem Altbau. Hier konnte das Baujahr leider nicht genau recherchiert werden. Es müsste etwa um 1940 sein. Dieser Gebäudeteil hat eine Fassadenisolierung erhalten. Der neuere Teil des Gebäudes wurde im Jahr 2001 angebaut und erweitert das Raumangebot dieses Hauses ungemein.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Die eigene kleine Wohlfühloase! Großzügiges, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Lotuseffekt-Fliesen mit integrierter Sauna, fast bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet, Toilette, Pissoir und Handwaschbecken. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
- Offener, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Essecke, einen hochwertigen Kachelofen für Holzscheite und schönen Eindrücken des Fachwerks
- großer Küchenraum mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel, Pizzaofen, Holzbackofen, viel Arbeitsfläche und Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und zum begehbaren Kleiderschrank
- Im Zuge des Anbaus im Jahre 2001 wurde das Dach isoliert und es entstand ein sehr großer, lichtdurchfluteter Raum im Anschluss an die Küche mit toller Aussicht ins Grüne, der derzeit als Esszimmer und Mittelpunkt für größere gesellige Treffen genutzt wird. Hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten.
- Eingangsbereich
Sie sehen, hier können Sie auch sehr schön auf einer Ebene wohnen.

Das Dachgeschoss wurde bereits zum größten Teil ausgebaut.

Hier ist eine weitere, separate Wohnebene mit folgenden Räumlichkeiten entstanden:

- großzügiger Raum mit Platz für eine Küchenzeile
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
- gemütliches Schlafzimmer
- Flur
Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiterer großer Raum, der nicht ausgebaut ist und derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Das Haus bietet neben der Doppelgarage und den zwei Einzelgaragen im Untergeschoss weitere Räumlichkeiten. Hier gibt es z.B. den Heizraum mit Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, ein Durchgangszimmer, welches mit viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde und zwei Kellerräume.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft, die Annahme des Gebots obliegt alleine dem Verkäufer.

Lagebeschreibung:

Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen, schönen und gefragten Wohngegend von Ebersbach, in dem schönen Stadtteil Bünzwangen.
Bünzwangen ist ein sehr lebendiges Dorf mit 1950 Einwohnern und einem schönen Vereinsleben.
Vor einigen Jahren würde das Bünzwanger Backhäusle restauriert und ein Backhausverein ist entstanden. Das traditionelle Backen mit Holz wird hier am Leben gehalten.
Der größte Verein am Ort ist der TVB in dessen Turnhalle sich sehr viel des dörflichen Miteinanders abspielt. Man macht Sport und sitzt anschließend in der Vereinsgaststätte gemütlich zusammen. Jeden 2. Mittwoch findet "Dr Kaffeetreff" statt. Dann wird die TVB-Gaststätte ab 14.00 Uhr geöffnet und es gibt tolle hausgemachte Kuchen und Torten. Dies ist nun seit fast 5 Jahren ein beliebter Treffpunkt für Menschen aus nah und fern.

Nicht wegzudenken aus dem Ort ist die Grundschule und der Kindergarten. Die Kinder werden dort mit viel Freude und Lebendigkeit unterrichtet und betreut. Sie sind natürlich auch bei vielen Veranstaltungen im Dorf eingebunden. Zusammen mit der Feuerwehrabteilung Bünzwangen wird jedes Jahr die Maibaumaufstellung zu einem ersten Fest in der Dorfmitte, bei der Jung und Alt zum Feiern zusammen kommen.

Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Der wohl berühmteste Sohn Bünzwangens war der Kunstmaler Jakob Grünenwald (1821-1896). Seine Werke kann man in der Jakob-Grünenwald Gedächtnisstätte im Bünzwanger Rathaus besichtigen. Dort ist zwischenzeitlich eine sehr stattliche Zahl an originalen Exponaten des Künstlers ausgestellt.

Die Stadt Ebersbach, mit ca.15500 Einwohnern, hat von der Grundschule bis zum Gymnasium alles am Ort und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein umfassendes Vereinsangebot. Zudem ist ein schönes Freibad vorhanden. Die günstige Verkehrsanbindung zur B 10 und der A 8 und das grüne Umfeld machen Ebersbach zu einem gefragten Wohnort.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung mit uns möglich. Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungs-provision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. jew. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1