Einfamilienhaus zum Kauf

879000 €879.000 €2.989,80 €/m²

Finanzierung ab 3670 €/Monat

---

7Zimmer

294 m²Wohnfläche

982 m²Grundstück

---

Großauheim, Hanau / Großauheim (63457)

In bester und sehr ruhiger, gepfleggter Lage von Grossauheim liegt dieses grosszügige Einfamilienhaus mit separater und zusätzlich barrierefreier Einliegerwohnung. Ursprünglich massiv im Jahre 1971 errichtet, wurde es von den jetzigen Besitzern im Jahr 2010 erworben und saniert.

Das Haus betreten Sie über einen Eingangsbereich in dem man sogar das ausgebaute Dachgeschoss separat benutzen kann.

Erdgeschossig liegt die Hauptwohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche. Vom grossen Entree betreten Sie das Wohnzimmer, in dem sogar ein separater Bibliotheksbereich vorhanden ist. Ein Kaminofen, grosse Fensterflächen, der Ausgang zur Terrasse und der hochwertige Parkettboden machen es so richtig gemütlich. Hier ist sogar noch Platz für einen Essbereich mit Übergang zur grosszügigen Küche, in der bereits eine Einbauküche auf Sie wartet!

Im separaten Flügel befinden sich die Schlafräume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide) und das sanierte Bad mit Wanne und begehbarer Dusche.

Das Dachgeschoss ist vom Flur aus separat begehbar und mutet als eine abgeschlossene Wohnung an. Hier befinden sich 2 sehr grosse Räume, die gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Bad ist älteren Datums, aber voll funktionstüchtig. Zusätzlich steht hier ein Abstellraum und ein ganzer Giebelraum als Abstellfläche zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Haus liegt eine barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einem Treppenlift. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit ebenerdiger Dusche und Sauna.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus stets renoviert und saniert. So sind inzwischen über die Hälfte der Fenster, erneuert, Dämmung eingebracht, Bad saniert, sowie die elektrische Versorgung aufgerüstet.

Hanau, auch bekannt als \\\"Brüder Grimm Stadt\\\" liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit ca. 88.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt in Hessen. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutetender Industrie- und Technologiestandort und ist beliebter Standort mit guter Anbindung in Richtung Frankfurt. Die Stadt Hanau ist eine moderne und weltoffene Stadt mit viel Grün und hat sich einen Spitzenplatz im Rhein-Main-Gebiet erobert.. Sie besitzt 12 Grundschulden, 2 Grundschulen mit Förderstufe, 3 Haupt - und Realschulen, 2 Gesamtschulen sowie 2 Gymnasien und berufsbildende Schulen sowie eine katholische Privatschule.
Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, gelangen Sie per S-Bahn nach Frankfurt bzw. Aschaffenburg/Fulda. Über die Autobahn in Richtung Frankfurt, Offenbach, Wiesbaden, Gelnhausen, Fulda, Aschaffenburg oder Friedberg.

Großauheim, der größte der heutigen Hanauer Stadtteile zeigt sich mit dem Mainpanorama von seiner schönsten Seite.

Sonstiges Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung