Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

580000 €580.000 €2.015 €/m²

Finanzierung ab 2403 €/Monat

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11Zimmer

288 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Grüner Weg, Cuxhaven, Cuxhaven (27472)

Der Grüne Weg liegt mitten im Lotsenviertel, einer Wohngegend, die nicht nur von Cuxhavenern sehr bevorzugt wird. Das Lotsenviertel mit seinen vielen kleinen Geschäften und Cafés, ist ein Treffpunkt für alle Generationen. Durch die vielen kleinen Läden ist die Schillerstraße immer in Bewegung. Geschäfte, Bäcker, Ärzte, sowie Schulen sind in 1-2 Fußminuten erreichbar. Der Kurpark mit der Kugelbake-Halle und ihrem bunten und interessanten Veranstaltungsprogramm, die nahe gelegene City mit der bekannten „Alten Liebe“, das Steubenhöft mit dem Anleger für Kreuzfahrtschiffe und den alten Fischereihafen erreichen Sie in ein paar Autominuten oder auch zu Fuß.

Wunderschönes Kapitänshaus Dieses gepflegte, in 2018 & 2019 liebevoll und aufwändig modernisierte Kapitänshaus, ist denkmalgeschützt und umfasst 5 Wohneinheiten.
Das Objekt besticht neben einem sehr guten Erhaltungszustand auch durch eine sehr gute Lage. Vier der Wohnungen verfügen über frisch abgeschliffene, 100 Jahre alte, Echtholzböden. Im Ramen der Sanierung wurden in allen Wohnungen die Bäder erneuert. Alle Wohnungen verfügen über neue Einbauküchen. Die zuvor verbauten Bleileitungen wurden ausgetauscht und die Gasheizung, inkl. Steuerung, Brenner und Wassertank, in 2019 erneuert. Die Räume verfügen zum Teil noch über die originalen Stuckdecken und haben eine luftige Raumhöhe von 3,50 Metern. Die alten Türen wurden aufwändig restauriert und lackiert. Durch ihre Größe sorgen sie für ein herrschaftliches Ambiente.
Aufteilung des Gebäudes Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten. 3 Wohnungen sind ca. 80qm groß und 2 Wohnungen sind ca. 25qm groß. Die großen Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. In den zwei kleineren Einzimmerwohnungen befindet sich jeweils eine vom Wohnraum getrennte Küche und ein Bad. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Steuervorteile der Immobilie Steuerliche Förderung der Altbausubstanz
Der Erwerber kann die ursprüngliche Altbausubstanz abschreiben. Dabei
erfolgt bei Denkmalimmobilien, die vor dem 01.01.1925 errichtet wurden,
eine lineare Abschreibung über 40 Jahre (d.h. 2,5 % p.a.).

Abschreibung der Finanzierungskosten
Neben diesen Steuervorteilen für Denkmalimmobilien können
Kapitalanleger, die die Immobilie vermieten, zusätzlich die
Finanzierungskosten (also die Darlehenszinsen) zu 100 % abschreiben.
Und schließlich gibt es noch einen weiteren Vorteil, wenn Sie Ihre
Immobilie wieder verkaufen: Alle Gewinne aus dem Verkauf einer
Immobilie sind nach Ablauf von 10 Jahren komplett steuerfrei.
Weitere Informationen und Beilspielrechnungen, erhalten Sie von Herrn Dr.
Schütz, der sich auf die Steuervorteile von Denkmalimmobilien
spezialisiert hat, unter folgenden Kontaktdaten:
Dr. Karsten Schütz
Mittelstraße 16–18
50672 Köln
Telefon: 0221–78969093
E-Mail: info@denkmalimmobilie24.de
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister