Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

899000 €899.000 €4.929,27 €/m²

Finanzierung ab 3610 €/Monat

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182,4 m²Wohnfläche

216 m²Grundstück

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Oswaldgasse 9/2, Emmingen, Nagold (72202)

Neubauprojekt:
Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte im Rohbaustand mit einer Grundstücksgröße von 216m², die Teil eines hochwertigen Neubauprojekts ist. Diese Immobilie bietet nicht nur eine großzügige Hauptwohneinheit, sondern auch eine separate Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Highlights der Doppelhaushälfte die im Kaufpreis enthalten sind:

- Estricharbeiten: Perfekt vorbereitet für die finale Bodenverlegung nach Ihren Wünschen.
- Innen- und Außenputz inklusive Farbe: Die Wände sind bereits verputzt und gestrichen, sodass Sie nur noch den finalen Innenausbau vornehmen müssen.
- UG mit WU-Beton: Der Untergeschoss wurde mit wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) gegossen und zusätzlich mit 2K-Material abgedichtet, um höchste Dichtheit zu gewährleisten.
- Eingangstüre und Brandschutztüre: Hochwertige Türen für Sicherheit und Brandschutz.
- Außenanlage: Bereits angelegt und bereit für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
- Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit 10KW: Nachhaltige Energieversorgung und Kostenersparnis durch Solarenergie.
- Entkalkungsanlage: Für weicheres Wasser und längere Lebensdauer Ihrer Haushaltsgeräte.
- Wallbox-Einrichtung: Optimal vorbereitet für das Laden von Elektrofahrzeugen.
- Klingelanlage mit Briefkasten: Funktionale und ästhetische Ergänzung für Ihren Eingangsbereich.
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe der Marke Buderus: Effizientes und komfortables Heizsystem.
- Balkongeländer inklusive Terrassenplatte: Stilvolle und sichere Gestaltung von Balkon und Terrasse.
- Treppengeländer: Gestrichen und mit Holzstufenbelegen montiert.
- Hochwertige Schiebetüren: Bodentiefe Fenster mit dreifachverglast und mit Alupanzern ausgestattet.
- Dachausbau: mit speziellen Dämmungen und Holzfaserdämmplatten ausgeführt. Zusätzlich wurden hochwertige Dachfenster von der Marke Velux eingebaut.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind folgende Gewerke:

- Fliesen: Sie haben die Möglichkeit, Boden- und Wandfliesen nach Ihrem Geschmack auszuwählen.
- Sanitäre Gegenstände: Gestalten Sie Ihr Bad und WC ganz nach Ihren Vorstellungen.
- Parkett: Wählen Sie Ihren bevorzugten Bodenbelag für ein individuelles Wohnambiente.
- Zimmertüren: Entscheiden Sie sich für Türen, die Ihrem Wohnstil entsprechen.
- Küche: Planen und gestalten Sie Ihre Traumküche nach Ihren Bedürfnissen.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit den bereits ausgeführten Gewerken und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen können Sie den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne und nachhaltige Immobilie in bester Lage.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Emmingen, einem Teilort von Nagold mit ca. 1.500 Einwohnern und gilt als gehobener und sehr begehrter Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar.

Drei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Emmingen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der großen Kreisstadt Nagold mit ca. 23.000 Einwohnern diese liegt ca. 5 km entfernt. Zudem befindet sich eine Bäckerei und am Dorfplatz gibt es viele Spielmöglichkeiten für Kinder.

Emmingen liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn A 81, um den Großraum Böblingen / Sindelfingen / Stuttgart und den Bodenseeraum zu erreichen.  

Durch die Nagoldtalbahn ist eine optimale Anbindung auch an die IC / ICE-Strecke in Horb oder Pforzheim gegeben.

Der S-Bahn-Anschluss in Herrenberg ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Besichtigungstermine Nach Absprache ist eine Besichtigung jederzeit möglich!