Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1330000 €1.330.000 €8.866,67 €/m²

Finanzierung ab 5491 €/Monat

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150 m²Wohnfläche

1.600 m²Grundstück

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Egestorf, Barsinghausen (30890)

Sie finden hier eine gute Gelegenheit im nahen Umfeld des strapazierten Hannoverschen Marktes fündig zu werden! Wir bieten Ihnen 10 von 12 Wohneinheiten in einer gepflegten Immobilie in einer auf Dauer gut vermietbaren gut angebundenen Lage eines Barsinghäuser Ortsteils.

Alle Fakten für Sie im Überblick:

- massiv gebautes Mehrfamilienwohnhaus
- Baujahr 1992
- auf gut geschnittenem ca. 1.600 qm Eigentumsgrundstück
- voll unterkellert
- ca. 612 qm Wohnfläche (der hier angebotenen 10 Wohnungen)
- im EG, 1.OG, 2. OG und im DG
- insgesamt 12 Wohneinheiten von denen hier 10 angeboten werden
- die restlichen 2 Wohnungen sind im privaten Streubesitz (können evtl. später hinzu erworben werden)
- alle Wohnungen bereits einzelne Eigentumswohnungen
- somit bei Bedarf auch separat veräußerbar
- pro Etage gibt es jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen und ein mittiges 1-Zimmer-Appartement

Im Dachgeschoß liegen 2 Galerie-Wohnungen über 2 Ebenen und der mittige Trockenboden als potentielle Ausbaureserve. Bedingt durch die Hanglage gibt es im Untergeschoß zur Gartenseite noch eine ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung.

Alle hier offerierten Wohnungen besitzen gut vermietbare Größen:

- die 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 36 qm
- die 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 66 qm
- die Galerie-Wohnungen im DG mit ca. 72 qm.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen im SOLL um ca. 54.600,- €. Die IST-Miete liegt derzeit bei vorhandenr Vollvermietung ebenfalls um 54.600,- €. In den letzten Jahren gab es geringe Schwankungen zwischen IST-SOLL infolge kurzfristigem Leerstand bei Mieterwechsel.
 
Weitere Details hierzu und zu den Mietverhältnissen übersenden wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.  
 
Am Haus befinden sich ferner 7 offene KFZ-Stellplätze, von denen noch 5 diesem hier offerieren Anlagepaket zuzuordnen sind. Sie sind derzeit kostenfrei vermietet.

Sie finden hier eine beliebte Natur- wie citynahe Lage im Hannoverschen Umfeld. Die Stadt Barsinghausen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur direkt
vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern
eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen
oder Shoppen. Supermärkte und gute
Restaurants, Bäcker, Schlachter, Ärzte, Zahnärzte,
Apotheken sind gut erreichbar.

Vom nahen fußläufig zu erreichenden Bahnhof vor Ort oder in Barsinghausen Kirchdorf sind Sie in grob ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Zug in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 Minuten bis Hannover-City z.B. über die B 65. Zum Flughafen in Langenhagen müssen Sie ca. 30 Minuten Fahrtzeit über die A2 via Anschlussstelle Wunstorf Kolenfeld einplanen.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und
Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld des Mittelgebirgszuges "Deistergebirge", das direkt vor der Haustür liegt. Das Steinhuder Meer als Seglerparadies und Naherholungsziel ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Weiteres siehe bei Interresse: www.barsinghausen.de

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 612,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen