Reihenmittelhaus zum Kauf

488000 €488.000 €3.050 €/m²

Finanzierung ab 2041 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

174 m²Grundstück

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Altglienicke, Berlin (12524)

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein sehr großzügiges, repräsentatives Reihenmittelhaus, welches sich in einem äußerst gepflegten Umfeld in besonders schöner und ruhiger Wohnlage befindet.
Das Gebäude wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und besticht vor allem durch seine Großzügigkeit mit etwa 175 m² Wohn-/Nutzfläche; somit ist viel Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum, auch für eine größere Familie, vorhanden. Sämtliche Ebenen im Haus sind ohne Dachschrägen optimal nutzbar.
Insgesamt stehen 6 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder, ein Gäste-WC, 2 große Terrassen sowie eine Garage zur Verfügung.
Das Objekt ist derzeit vermietet, eignet sich ideal als Sachwertanlage aber auch zur späteren Eigennutzung.

Altglienicke gehört zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick, im Süden von Berlin gelegen, der als grüne Lunge zugleich der flächengrößte und am dünnsten besiedelte Teil Berlins ist. Über 70 % des Bezirkes sind Wald- und Wassergebiete; die landschaftlichen Vorzüge machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen von ganz Berlin.
Durch den nahe gelegenen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat Altglienicke weit über die Landesgrenzen hinaus an Bedeutung gewonnen; derzeit haben sich dort über 1.000 kleinere und mittelständische Unternehmen sowie die Humboldt-Universität etabliert; einer der erfolgreichsten Medien- und Hochtechnologiestandorte Europas ist in Adlershof entstanden. Beste Perspektiven für die Region bietet auch der nahe gelegene Großflughafen, wobei Altglienicke nicht in der Einflugschneise liegt und somit vom Fluglärm nicht tangiert wird.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City zeichnen diesen Standort besonders aus; der S-Bahnhof Grünbergallee liegt fußläufig entfernt. Über die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer bequem das Zentrum; bis zum Kurfürstendamm fährt man ca. 30 Minuten. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld, die "Grundschule am Mohnweg" sowie zwei Kindertagesstätten liegen etwa 300 m entfernt.

Sonstiges Das Grundstück hat eine Größe von 174 m² und ist als "kleiner Park" wunderschön angelegt und durch den vorhandenen Aufwuchs wenig einsehbar. Eine Zisterne zur Speicherung von Regenwasser wird zur Bewässerung des Gartens genutzt.
Im hinteren Teil des Grundstückes, mit separatem Zugang, steht noch ein kleines Gartenhaus für Gerätschaften.
Für jeden der etwas besonders großzügiges sucht, ist hier das Objekt in Altglienicke die richtige Entscheidung. Die perfekte Harmonie zwischen dem Großstadtflair der nahen Berliner City und dem Leben in grüner Umgebung garantiert anspruchsvolles Wohnen.

Energieverbrauchsausweis vom 10.08.2023
gültig bis: 09.08.2033
Energiekennwert: 28,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr des Gebäudes: 1999
Energieträger: Fernwärme Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen