Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

749000 €749.000 €3.516,43 €/m²

Finanzierung ab 3050 €/Monat

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5Zimmer

213 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Pohlhausen, Neunkirchen Seelscheid (53819)

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015 in Massivbauweise, bietet auf ca. 212 qm Wohnfläche eine luxuriöse und komfortable Ausstattung. Der gesamte Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen versehen, was dem Haus eine elegante Note verleiht. Energiesparende, dimmbare LED-Spots sorgen in allen Räumen für eine stimmungsvolle Beleuchtung.

Das stilvolle Wohlfühlbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ebenso das zusätzliche Gäste-WC. Ein großzügiger, als Zimmer gestalteter begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauschränken bietet viel Stauraum. Die moderne Nobilia-Küche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine leistungsstarke 12KWP-Solaranlage, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung sorgt, sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Eine moderne Wärmepumpe von Bosch gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Der ca. 40 qm große Wintergarten ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine geräumige Garage und ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Dach ist mit hochwertigen lasierten Dachpfannen gedeckt, und ein gemütlicher Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Auf dem Grundstück stehen ca. 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Zudem bietet das Haus eine Ausbaureserve von ca. 130 qm, die weitere Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume eröffnet. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Technik mit hochwertiger Ausstattung und ist ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Effizienz legen.

Neunkirchen-Seelscheid beherbergt aktuell ca. 20.000 Einwohner. Die Gemeinde liegt etwa 25 km nordöstlich von Bonn und rd. 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes. Die naturnahe Lage sowie die räumliche Nähe zu den großen Ballungszentren bilden eine optimale Verknüpfung für viele Aktivitäten.

Zum Shoppen erreichen Sie Bonn in 25, Siegburg in 10 und Troisdorf in ca. 20 Minuten mit dem PKW.

WANDERN wird in Neunkirchen-Seelscheid groß geschrieben. Ob bei einem ruhigen Spaziergang oder einer ausgedehnten Wanderung; wer Natur hautnah erleben möchte, ist hier genau richtig. Eindrucksvoll ist der ca. 23 km lange, anspruchsvolle Rundweg um die Wahnbachtalsperre. Wanderwege beginnen unmittelbar hinter dem Haus, sodass Sie direkt von Ihrer Haustür loslaufen können.

Innerhalb von Neunkirchen-Seelscheid befindet sich diese Traumimmobilie in einer sehr ruhigen Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Friseure, sowie Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto in ca.5 Minuten erreichbar.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 26.07.2034
Baujahr des Hauses: 2015
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energiekennwert: 23,97kWh/m²/a

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2049322.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 850,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.4, Distanz zur Autobahn: 5.3, Distanz zum Bus: 10.36