Büro-/Praxisfläche zur Miete

10 Euro pro Quadratmeter10 €/m²

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106 m²Bürofläche

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Wanne, Ulm (89075)

Dieses moderne Büro-/Laden-Immobilie am Ulmer Eselsberg liegt in bester Geschäftslage.

Die Verkaufs-/Ausstellungsfläche im Erdgeschoss betreten Sie direkt über den Straßenzugang. Die großen Schaufensterflächen garantieren beste Sichtbarkeit und Werbewirkung. Die weiteren Fenster im seitlichen Bereich der ca. 106 m² fassenden Einheit schaffen durchgängig eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier befindet sich neben einer Toilette und einer Teeküche auch der Zugang in das Treppenhaus des Gebäudes und damit der Zugang zum Keller und der hauseigenen Tiefgarage.

Es bestehen vielfältige Nutzungsvarianten als Büro oder Praxis. Alternativ kann diese schöne Fläche für ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Studio / Atelier genutzt werden.

Bei Bedarf können in der Tiefgarage zwei Parkplätze zum Preis von EUR 60 pro Stück angemietet werden.


Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059148

Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage am beliebten neuen Ulmer Eselsberg.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Haltestelle "Virchowstraße" befindet sich quasi vor der Tür und bietet Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt.
Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Sonstiges Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 3.180 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059148

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 106,00 m²