Einfamilienhaus zum Kauf

2490000 €2.490.000 €5.956,94 €/m²

Finanzierung ab 10138 €/Monat

---

11Zimmer

418 m²Wohnfläche

1.748 m²Grundstück

---

Breitbrunn am Chiemsee (83254)

Lichtdurchflutet, landestypisch und hochwertig präsentiert sich diese modernisierte Landhausvilla aus dem Jahr 1977. Das Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 418 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.748 m². Dank der umfangreichen Renovierungsarbeiten, vor allem in den Jahren 1999 und 2006, befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Optisch beeindruckt das Landhaus durch seine großzügige Bauweise und die sehr gepflegte Gartenanlage. Das Grundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und eignet sich hervorragend für Gartenpartys oder die Gestaltung eines eigenen Gemüsegartens.
Das Anwesen verfügt zusätzlich über eine großzügige Landhausgarage sowie Stellplätze im Freien

Das Anwesen verfügt über insgesamt elf Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Raumverteilung ist optimal gegliedert und bietet genügend Platz für eine große Familie oder auch für die Nutzung als Ferienhaus. Zudem verfügt das Anwesen über drei Balkone und Terrassen, die herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft ermöglichen.

Die Immobilie besticht durch ihre moderne und dennoch auch traditionelle, hochwertige Ausstattung.

Ein großzügiger SPA-Bereich mit Indoorpool, Whirlpool, Sauna und lichtdurchfluteten Wintergarten macht diesen Sehnsuchtsort zum Lieblingsplatz im eigenen Refugium.

Insgesamt ist diese Immobilie ein echtes Juwel, das jeden Raumwunsch erfüllt und durch seine moderne Ausstattung sowie den großzügigen Wohnbereich überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Landhauses.

Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

Das Objekt befindet sich in einem schönen Wohngebiet am nördlichen bis östlichen Chiemsee-Rand. Den Chiemsee erreichen Sie unmittelbar in wenigen Minuten zu Fuß. Die dazugehörige Gemeinde ist infrastrukturell gut angebunden durch das Straßennetz, Bus-Verbindungen zu den Bahnhöfen Traunstein, Prien und Bad Endorf. Das Einkaufen ist im Ort und in der Region gut möglich. Alle Schulen, Ärzte und Krankenhäuser, sowie Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im etwa 8 Kilometer entfernten Prien.

Kulturell bietet die Region viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Oper - der Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Hervorzuheben ist ebenfalls das sehr große Seniorenprogramm. Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang z. B. über den Christkindlmarkt auf der Fraueninsel oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.
Traditionell bayerische, aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Den Chiemsee mit dem eigenen Boot erkunden vom nahegelegenen Yachthafen (ca. 1 km Entfernung). Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper etwas Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet der nahegelegene Chiemsee, das Erlebnisbad "Prienavera", sowie das Jod-Thermalbad in Bad Endorf. Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Entfernungen:
Bahnhof Prien: ca. 10 km
A8 Autobahnanschluss 108 Bernau/Prien: ca. 14 km
Traunstein: ca. 25 km
Rosenheim: ca. 28 km
Salzburg: ca. 70 km
München: ca. 82 km
Flughafen Salzburg: ca. 69 km
Flughafen München: ca. 93 km

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.60, Distanz zum Bus: 0.45