Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

307000 €307.000 €3.634,86 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

---

3Zimmer

84,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Kappel 822, Chemnitz (09119)

++ Angeboten wird eine hochwertige 3-Zimmer Wohnung zentrumsnah in Chemnitz-Kappel. ++


Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung WE 2 (rechts) befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer optimalen Aufteilung. Es erwarten Sie 3 lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster und einem großzügigen Süd-West Balkon zum Hinterhof. Highlight ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Weiter erwartet Sie ein Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-Bad mit Badewanne und und 2 großzügige Schlafbereiche.

Das Hausgeld beträgt circa 284€ monatlich, wovon circa 30€ als monatliche Verwaltergebühr und Rücklage berechnet werden.


Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Strom, Wärmepumpe betrieben.

Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 25 kWh = Klasse A.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplatz sowie einem Kellerabteil & einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.


Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig



Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4 Zimmer
# 73 - 119qm

++ Chemnitz - Kulturhauptstadt Europas 2025 ++


Sie befinden sich im ansehnlichen und zentrumsnahen Westen der Stadt Chemnitz OT Kappel zur Grenze Kapellenberg. Die unmittelbare Umgebung prägt sich durch sanierte Mehrfamilienhäuser und eine sehr gute Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur, kulturellen Angeboten sowie unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Stadtpark, Voigtscher Park, Otto-Werner Garten, Gräserpark, deutsches SPIELEmuseum, Industriemuseum, Museum für sächsische Fahrzeuge, Messe Chemnitz .. u.v.m.. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die Bus-Linien 23 & 43 sowie den Tram-Anschluss an der Haltestelle Haydnstraße. Von hieraus benötigen Sie nicht länger als 10-15 Minuten in der Herz von Chemnitz.


Entfernungen:

- Hauptbahnhof: 4.000m
- Tram Haydnstraße: 500m
- Bus 23 & 42: 200m
- Valentina-Tereschkowa-Grundschule: 300m
- TU Chemnitz: 4.000m
- Stadtpark/Otto-Werner-Garten: 1.700m
- Industriemuseum: 1.000m
- Messe Chemnitz: 1.500m
- Selgros: 1.500m
- Edeka Cehmnitz-Kappel: 1.000m
- Apotheke Agricola: 250m

Sonstiges
[URL="https://immonow-schoenwaelder.com/"]Firmenwebsite[/URL]

[URL="https://www.meine-immobilie.vip/"]Finanzierungsoption[/URL]

[URL="https://ivd.net/bundesverband/steuerliche-vorteile-im-wohnungsbau-degressive-afa-sonderabschreibung/"]Degressive AfA 5% auf 6 Jahre[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,14 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 0.65