Azienda Giano
Zum Verkauf steht ein vollständig eingezäunter Bio-Bauernhof in der Oberen Maremma, in einer renommierten Gegend namens Montecucco, in einer einzigartigen und dominierenden Lage. Die Anlage besteht aus einem vollständig restaurierten typisch toskanischen Landhaus mit einer Gesamtfläche von 550 Quadratmetern, das wie folgt aufgeteilt ist:
Im Erdgeschoss befinden sich vier fein restaurierte Apartments, alle mit Wohnzimmer und offener Küche, Eingangsbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad. Ein großer dreifacher Salon mit freiliegenden Ziegeln und Bögen wurde ebenfalls renoviert und verfügt über zwei Badezimmer sowie einen Rohbaubereich, der als Küche genutzt werden kann (die Installationen sind bereits vorhanden, es fehlen nur die Endarbeiten). Dieses Stockwerk kann als Agriturismo genutzt werden, mit einem Restaurant und einem Verkostungsraum für typische Produkte (es fehlen nur die Möbel, die Lizenzen sind bereits vorhanden, sodass der Betrieb sofort aufgenommen werden kann).
Im Obergeschoss befindet sich eine restaurierte Hauptwohnung mit einem großen Wohnzimmer und einem alten Kamin, vier großen Schlafzimmern und Badezimmern. Rund um das Landhaus erstreckt sich ein parkähnliches Gelände mit Lorbeerhecken, Obstbäumen und hochstämmigen Bäumen, einem artesischen Brunnen und einem automatischen Bewässerungssystem.
Zur Immobilie gehören 28 Hektar Land, davon etwa 5 Hektar biologisches toskanisches IGP-Olivenhain, der bereits in Produktion ist; 12 Hektar Ackerland; der Rest ist bewaldetes Ackerland und Niederwald. Die Lage ist sehr zugänglich, mit zwei unabhängigen Einfahrten direkt von der Provinzstraße, und es gibt eine Bushaltestelle in der Nähe. Gleichzeitig ist die Gegend sehr ruhig und privat.
Aufgrund der Nachfrage und des Immobilienangebots ist dieses Angebot einzigartig und unwiederholbar.
Diese herausragende Bio-Landwirtschaft in der idyllischen Region Montecucco bietet zahlreiche Möglichkeiten für diejenigen, die eine Investition in die Landwirtschaft oder den Tourismus in der Toskana in Erwägung ziehen. Die Region Montecucco ist für ihre Weinproduktion und landwirtschaftlichen Erzeugnisse bekannt und bietet ein ideales Umfeld für den Betrieb eines erfolgreichen Agriturismo.
Das Haupthaus, ein klassisches toskanisches Landhaus, wurde liebevoll restauriert und verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort. Die vier Apartments im Erdgeschoss sind perfekt für die Unterbringung von Gästen, die die Schönheit und Ruhe der toskanischen Landschaft genießen möchten. Der große Salon mit seinen charakteristischen Ziegeln und Bögen bietet den idealen Raum für Veranstaltungen, Verkostungen und gesellige Zusammenkünfte.
Im Obergeschoss bietet die Hauptwohnung mit ihren großzügigen Räumen und dem historischen Kamin einen Rückzugsort für die Eigentümer oder zusätzliche Gäste. Der umliegende Park mit seinen vielfältigen Bepflanzungen und dem automatischen Bewässerungssystem schafft eine friedliche und gepflegte Umgebung.
Der 5 Hektar große biologische Olivenhain produziert hochwertiges toskanisches Olivenöl, das eine wertvolle Einnahmequelle darstellt. Das Ackerland und der Wald bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für den Anbau weiterer landwirtschaftlicher Produkte oder für Freizeitaktivitäten.
Die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Privatsphäre bietet das Beste aus beiden Welten: leichte Erreichbarkeit und eine abgeschiedene, ruhige Umgebung. Die bestehenden Lizenzen ermöglichen es, den Agriturismo-Betrieb sofort zu starten, was diese Immobilie zu einer attraktiven und lukrativen Investitionsmöglichkeit macht.
Insgesamt bietet dieser Bio-Bauernhof eine einzigartige Gelegenheit, in eine blühende Region der Toskana zu investieren und das Potenzial dieser charmanten Immobilie voll auszuschöpfen. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, als Agriturismo oder als privater Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend.
