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StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-Immobilien

Einfamilienhaus zum Kauf
249900 €1.195,69 €/m²
7Zimmer
209 m²Wohnfläche
735 m²Grundstück
Thalstraße 23, Erfweiler (66996)

StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-Immobilien
Herr Martin Schleicher
StadtLandWald-Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
249900 €
1.195,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Freistehendes Einfamilienhaus + Einliegerwohnung + Anbau + großer Garten

AKTUELL IST DIESE IMMOBILIE RESERVIERT!
Sollten Sie Interesse an dieser Art von Immobilie haben oder andere Immobilien in der Region suchen, senden wir Ihnen gerne passende Angebote automatisch und unverbindlich zu. Dazu reicht eine kurze Nachricht was für eine Art von Immobilie Sie suchen. Oder Sie nutzen einfach unser Kaufwunsch-Formular welches Sie hier finden:
https://www.trobisch-immobilien.de/kaufen/kaufwunsch-abgeben/
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Freistehendes EFH mit Bungalow Anbau in ORTSRANDLAGE, Garage und großem GARTENGRUNDSTÜCK in ERFWEILER

EFH | 8-ZK2B + GästeWC | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 319m² Wohn- und Nutzfläche | Einliegerwohnung | 2 Balkone und 2 Terrassen | große Garage | großes eingezäuntes Gartengrundstück | ruhige Ortsrandlage

Durch einen schönen überdachten Eingangsbereich mit Rundbogen-Eingangstür und Natursteintreppe gelangen Sie in Ihr neues Zuhause in ERFWEILER.
Die insg. rund 319m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilen sich auf ca. 144m² Wohnfläche im EG, ca. 65m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im OG und ca. 110m² Kellerfläche im Untergeschoss auf einem großzügigem GRUNDSTÜCK mit insgesamt 735m² Fläche (Fl.St.Nr. 1850/2 und 1850/3).

Die Immobilie ist bis auf die Einbauküche im EG (im Kaufpreis inklusive) bereits geräumt und könnte direkt bezogen werden.

Das im BAUJAHR 1952 errichtete Vorderhaus wurde im Jahr 1969 durch einen bungalowähnlichen Anbau erweitert. Diese Kombination aus Alt und Neu verleiht dem Haus eine interessante Optik.

Die BEHEIZUNG über Heizkörper sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1986, Fa. Viessmann, Typ Vitola uniferral) mit einem Brenner der Fa. Weishaupt, Öltank im Untergeschoss (7.400 l Fassungsvermögen).
Neben dem Kamin für die Ölheizung gibt es noch einen weiteren Kamin, sodass Sie nach Rücksprache mit Ihrem Schornsteinfeger vermutlich auch einen zusätzlichen Holz- oder Pelletofen aufstellen können.

Die FENSTER wurden ca. 1985 durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden ersetzt.

Die GARAGE ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und bietet Platz für 2 Autos.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

EIN PARADIES ZUM ENTSPANNEN: Ihr großer, ebener Garten

Rückzugsort der Extraklasse:
Ihr Garten wird zu einem persönlichen Rückzugsort, ideal, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Ob zum Lesen, Meditieren oder einfach nur zum Entspannen - dieser Ort ist perfekt für Ihre Ruhephasen.

Perfekt für Outdoor-Aktivitäten:
Dank der großzügigen, ebenen Fläche bietet der Garten unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Spielen Sie mit den Kindern, veranstalten Sie Gartenpartys oder bauen Sie Ihre eigene Gemüseoase an.

Bereit für Ihren Traumpool:
Der ebene Boden eignet sich hervorragend für die Installation eines Pools. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem privaten Schwimmbad, das für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt und gleichzeitig einen luxuriösen Akzent in Ihrem Garten setzt.

Vielseitig nutzbar:
Ob als blühendes Blumenparadies, eleganter Zen-Garten oder moderner Outdoor-Wohnbereich - dieser Garten bietet die perfekte Grundlage für Ihre Gestaltungswünsche

Ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde:
Ein komplett umschlossenes Gartenaral, das durch einen Zaun begrenzt ist sowie der angrenzende Wald in unmittelbarer Nähe.

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN BESTER WOHNLAGE IM IDYLLISCHEN ERHOLUNGSORT ERFWEILER

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Grundrisse

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Lage

LAGE BEI MAPS:
https://maps.app.goo.gl/RgLE3q9Xh5a72MZGA
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Erfweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit ca. 1.200 Einwohnern.
Eingebettet in eine idyllische Talsenke liegt der von Burgen, Felsen und Wäldern umgebene, staatlich anerkannte Erholungsort Erfweiler. Das Dörfchen mit seinen schmucken Fachwerkhäusern und idyllischen Winkeln ist eine Perle des Dahner Felsenlandes.

Erfweiler liegt im deutschen Teil des Wasgau. 82,5 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Auf Erfweilerer Gemarkung befinden sich rund ein Dutzend Felsformationen, die als Naturdenkmale eingestuft sind, darunter der Hegerturm. Der Ort ist Teil des Klettergebiet Pfälzer Wald. Mit dem "Sagenweg" führt der bundesweit beste, ausgezeichnete Premiumweg an Erfweiler vorbei. Und mit der "Hahnfelstour" bietet die Gemeinde selbst einen Premiumweg an.

Hier finden Sie ein ruhiges, aber zugleich attraktives Erholungsgebiet ohne Massentourismus und Durchgangsverkehr, zentral gelegen zwischen der Barbarossastadt Kaiserslautern, der Domstadt Speyer, Straßburg und Karlsruhe. Der Luftkurort Dahn ist zwei Kilometer, das benachbarte Elsass 20 Kilometer entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Abwechslung wie Reiten, Tennis, Angeln, geführte Wanderungen, ein möglicher Wildparkbesuch und Entspannen im Dahner Freizeitbad oder im Thermalbad in Bad Bergzabern. Abgerundet wird das Angebot der Gemeinde durch die Gastronomie und die vielfältigen Vereine vor Ort, die mit ihren zahlreichen Festen ebenfalls für reichlich Abwechslung, nicht nur beim Essen und Trinken, sorgen.

BILDUNG
In Erfweiler selbst und im benachbarten Dahn [ca. 2 km], Busenberg [ca. 3 km], Hauenstein [ca. 5 km] und Bruchweiler-Bärenbach [ca. 5 km] gibt es einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule gibt es ebenfalls jeweils in Dahn, in Busenberg, in Hauenstein, in Bruchweiler und in Hinterweidenthal [ca. 6 km].
In Dahn [ca. 2 km] befinden sich die beiden weiterführenden Schulen, eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat. Weitere Realschulen plus sind in Hauenstein [ca. 5 km], Germersheim [ca. 5 km] und Annweiler [ca. 11 km], eine Hauptschule in Pirmasens [ca. 16 km].

TÄGLICHER BEDARF
Eine Metzgerei und eine Bäckerei sowie ein Friseur und ein Blumenladensind direkt im Ort und fußläufig gut erreichbar.
In Dahn-Reichenbach stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung.

GESUNDHEIT
Mehrere Allgemeinmediziner sowie mehrere Apotheken (mit Lieferservice) gibt es in Hauenstein, Dahn, Bundenthal, Bruchweiler und Annweiler.
Viele Fachärzte sind in Bundenthal, Bad Bergzabern, Pirmasens, Münchweiler an der Rodalb angesiedelt sowie ein Ärztezentrum in Pirmasens und Krankenhäuser in Bad Bergzabern, Rodalben und Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.

Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie.

Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde https://www.verkehrsverein-erfweiler.de/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung direkt an der Immobilie vorbei - https://www.komoot.de/guide/22835/wandern-rund-um-erfweiler

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom (MagentaZuhause XL) sowie über Vodafone (GigaZuhause250DSL) verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife: Vodafone 5 G ist mit bis zu 500 Mbit/s im Download und bis zu 100 Mbit/s im Upload sowie über Telekom 4G/LTE mit bis zu 375 Mbit/s im Download verfügbar.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/"]Weitere Immobilienangebote finden[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/"]Kaufwunsch mitteilen[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/"]Passende Finanzierung finden[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1952
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.271 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.895 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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StadtLandWald-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach
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3 Jahre Partnerschaft
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Herr Martin SchleicherDein Kontakt
Online-ID: 2fe3r5u
Referenznummer: 112401#vShWD
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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