Haus zum Kauf

3300000 €3.300.000 €6.773,26 €/m²

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10Zimmer

487,2 m²Wohnfläche

3.199 m²Grundstück

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Grän (6673)

Highlights/Kurzbeschreibung:

In ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Grän präsentiert sich dieses großzügige Anwesen mit unverbautem Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. Auf dem 3199 m² großen Grundstück wurde das Wohnhaus in Massivbauweise errichtetet. Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, welche direkt mit dem Haus verbunden ist. Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über dieses System. Zudem sorgt in dem exklusiven Anwesen ein Kaminofen für gemütliche Wärme und Ambiente. Das Haus unterteilt sich in drei Geschoße. Das Untergeschoß unterteilt sich in einen beindruckenden Weinkeller mit Zugang zur Terrasse und der großzügigen Gartenanlage, einem Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, Wirtschaftsräume sowie dem Wellnessbereich mit integrierter Sauna. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräumlichkeiten, Küche, Wohnzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzender Schmutzschleuse/Wirtschaftsraum zur Garage. Das Obergeschoß unterteilt sich in drei großzügige Schlafräumlichkeiten die jeweils ein eigenes Badezimmer haben, ein Büro sowie eine Hauswirtschaftsraum.

Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Grundstücken. Somit könnte das unbebaute Grundstück separat bebaut werden.

Ausstattung:
-Modernes Elektrosystem
-Alarmgesichert
-Exklusive Innenausstattung
-Begrünte Dachterrasse
-Großzügiges Einfahrtsportal
-Großzügige Gartenanlage
-Badmintonplatz in der Gartenanlage

Für weitere Fragen und einen eventuellen Besichtigungstermin (geben Sie mir bitte Ihren Terminwunsch bekannt) stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Die Gemeinde Grän liegt auf 1138 Meter Seehöhe, im Tannheimertal, in einem der schönsten Hochtäler Europas. Die Gemeinde hat ca. 600 Einwohner und 20,92 km² Gemeindefläche. Die sportlichen Angebote in der Gemeinde Grän lassen sich sehen. Im Winter bietet der Haldensee Möglichkeiten zum Eislaufen und Eisstockschießen. Das wunderschöne Skigebiet "Füssener Jöchle" mit Schleppliften, Sessellift und Gondelbahn führt Sie bis auf 1.874 Meter Seehöhe. Schipisten für Kinder, Anfänger und Könner lassen keine Wünsche offen. Auch eine Rodelbahn und Langlaufloipen sind vorhanden. Im Sommer gibt es neben dem Haldensee nicht nur Schwimmspass in einzigartiger Bergkulisse, sondern auch einen Beachvolleyballplatz für sportlich Aktive. Verschiedene Nordic-Walking Strecken sowie Lauf- und Radfahrstrecken laden zu sportlicher Betätigung ein. Weitere infrastruturelle Einrichtungen wie Gemeindeamt, Arzt, Geschäfte des täglichen Bedarfes usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) Stichworte Nutzfläche: 91,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung